TOD投融资一体化初探

作     者：余骥 

作者机构：中国铁建股份有限公司华东区域总部财务资金部 

出 版 物：《施工企业管理》 (Construction Enterprise Management)

年 卷 期：2021年第7期

页      码：72-74页

摘      要：在去杠杆稳投资控债务的新时代背景下,TOD模式由国际走向国内,在少数城市应运而生,但仍有不少轨交项目面临投后融资难的困境,投融资一体化已成为轨交项目运作成功的必要条件。TOD模式解读及投融资模式发展TOD模式内涵。公共交通项目具有投资大、自身现金流难以覆盖建设运营亏损、带动周边土地溢价的特征,TOD模式内涵在于设计投资回报机制,将投建公共基础设施带来的周边土地增值溢价反哺公建项目建设及运营亏损,有以"谁受益、谁负担"为原则,由使用者和受益者分摊建设运营成本的日本模式;也有政府利用规划的信息优势,先按非城市建设用地价格征地,然后通过公共交通设施实现预征地土地增值,利用"生熟"地价差平衡建设成本的香港模式。

主 题 词：土地增值 投融资模式 香港模式 现金流 公共交通设施 运营亏损 TOD模式 去杠杆 

学科分类：120202[120202] 12[管理学] 1202[管理学-工商管理类] 

馆 藏 号：203104184...