尺度重构视角下的土地再开发增值空间分配——以广州海珠湾枢纽地区为例

作     者：何冬华 杜金莹 刘玉亭 杨恒 赵楠楠 He Donghua;Du Jinying;Liu Yuting;Yang Heng;Zhao Nannan

作者机构：华南理工大学建筑学院广州510641 广州市城市规划勘测设计研究院广州510060 广东省城市感知与监测预警企业重点实验室广州510060 

基　　金：国家自然科学基金项目(41771175) 广东省城市感知与监测预警企业重点实验室基金项目(2020B121202019) 广州市城市规划勘测设计研究院科技基金项目(RDI220200202129) 

出 版 物：《热带地理》 (Tropical Geography)

年 卷 期：2022年第42卷第4期

页      码：509-518页

摘      要：在存量土地再开发过程中,产生的新增价值(增值空间)分配的合理性,成为影响土地再开发运行效率的关键。从尺度重构视角,构建土地再开发增值空间分配研究框架,以广州海珠湾枢纽地区为例,对自主改造、土地征收和土地整备3种再开发模式,进行尺度跃迁观察,并剖析相应的增值空间分配成效及再开发项目推进情况。研究表明,柔性跃迁的自主改造与刚性跃迁的土地征收,均是基于经济平衡进行的增值空间分配,容易挤压为社会共享的单元增值空间,导致再开发工作难以推进。而中间跃迁的土地整备,通过权力与空间的适配调整,以“储改结合”促进多方合作改造,以“单元”社会平衡为原则,促进增值空间分配的“显性化”,保障为社会共享的单元增值空间。基于此,提出土地再开发增值空间分配合理化的路径,包括:构建上级政府权威的土地整备统筹机制,构建成片连片的土地整备单元载体,构建社会平衡的显性化分配机制。

主 题 词：尺度跃迁 增值空间分配 权力-空间 土地再开发 广州市 

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理类] 08[工学] 081303[081303] 0813[工学-化工与制药类] 0833[0833] 083302[083302] 

核心收录：

D　O　I：10.13284/j.cnki.rddl.003468

馆 藏 号：203110011...