集体建设用地定级与基准地价评估研究——以珲春市为例

作     者：齐鲁 李源 李淑杰 QI Lu;LI Yuan;LI Shu-jie

作者机构：吉林大学地球科学学院吉林长春130061 山东省城乡规划设计研究院有限公司山东济南250013 

基　　金：国家自然科学基金资助项目(71303006) 珲春市国土资源局集体建设用地基准地价制定项目(20190612) 

出 版 物：《东北师大学报（自然科学版）》 (Journal of Northeast Normal University(Natural Science Edition))

年 卷 期：2022年第54卷第3期

页      码：123-130页

摘      要：以吉林省珲春市为例,在珲春市集体建设用地土地分等和综合定级的基础上,以实地调研收集的地价评估样点为依据,采用收益还原法、剩余法和成本逼近法分别测算了各级别商服用地、宅基地、工业用地、公服用地的基准地价.结果表明:各类用地中商服用地的价格最高,宅基地价格次之,工业用地价格和公服用地价格较低,体现了不同用途的土地收益与土地质量的相互关系,表现出级差地租的显著差异;同一用途土地的各级别价格之间,商服用地级别间基准地价平均变化幅度最大,其次为宅基地、公服用地,工业用地级别间基准地价平均变化幅度最小;集体建设用地基准地价对于土地质量的敏感性为:商服用地>宅基地>公服用地>工业用地.

主 题 词：集体建设用地 基准地价 土地分等定级 珲春市 

学科分类：08[工学] 09[农学] 0903[农学-动物生产类] 083306[083306] 0833[0833] 

D　O　I：10.16163/j.cnki.dslkxb202010003

馆 藏 号：203114389...