商品房销售合同广告引发的房屋买卖合同纠纷研究

作     者：王宇琴 

作者机构：天津大学法学院天津 

出 版 物：《法学（汉斯）》 (Open Journal of Legal Science)

年 卷 期：2024年第12卷第3期

页      码：1743-1749页

摘      要：为了促进销售,一些房企会在房地产销售广告宣传中夸大楼盘的优势和卖点,甚至可能出现虚假宣传的事实,随之而来的是在司法实践中,存在广告宣传性质认定、购房者损失难以证明等问题。本文选取部分实践中存在的争议案件,归纳出了如下争议焦点:房企在销售过程中的允诺和样板房等属于要约还是要约邀请;购房者的违约损失的计算问题;双方补充协议中排除商品房销售广告要约性质的条款是否有效。本文将围绕这些争议焦点,结合相关法学理论和规定进行评析并提出相关建议。为加强对虚假商品房销售广告的规制力度,保护购房者的合法权益,本文建议,制定商品房销售广告的禁止性规定、制定商品房销售合同欺诈行为的惩罚性赔偿规定、减轻商品房买受人的举证责任。

主 题 词：商品房销售广告 要约 要约邀请 格式条款 违约损害赔偿 

学科分类：0301[法学-法学类] 03[法学] 

D　O　I：10.12677/ojls.2024.123250

馆 藏 号：203127154...