宅基地使用权抵押问题的审视与厘正

作     者：张思茵 ZHANG Si-yin

作者机构：华北理工大学人文法律学院河北唐山063210 

基　　金：河北省教育厅人文社会科学重点研究项目“宅基地三权分置实现机制研究”(SD2021015) 

出 版 物：《石河子大学学报（哲学社会科学版）》 (Journal of Shihezi University(Philosophy and Social Sciences))

年 卷 期：2024年第38卷第3期

页      码：63-71页

摘      要：抵押是实现用益物权收益权能的重要手段,允许宅基地使用权抵押符合宅基地“三权分置”改革中放活宅基地使用权的实践需求,也是城镇化进程中赋予农民更多财产权利的必要手段。结合我国各地宅基地使用权抵押试点的现实做法,我国应在房地一体及抵押登记的原则下设计科学可行的抵押规则。具体而言,应当基于确权登记确定适格的抵押人,将申请抵押前提限定在抵押财产外申请人仍有其他稳定居所;在宅基地使用权担保价值方面,应建立宅基地使用权价值评估平台,规范评估担保价值;考虑到宅基地资格权的身份限制及保障农民基本生活权益的需求,建议引用强制管理理念创新抵押权实现方式,同时逐步放宽抵押财产受让人范围,并通过设定赎回权为农户创设回复宅基地使用权的渠道。

主 题 词：宅基地使用权 三权分置 房地一体 抵押 

学科分类：12[管理学] 0301[法学-法学类] 1204[管理学-公共管理类] 03[法学] 030105[030105] 030107[030107] 120405[120405] 

D　O　I：10.3969/j.issn.1671-0304.2024.03.011

馆 藏 号：203128342...