住宅建设用地使用权续期规则相关问题探析

作     者：张力 庞伟伟 

作者机构：西南政法大学民商法学院 

基　　金：司法部国家法治与法学理论研究部级课题(12SFB3025) 2016年重庆市研究生科研创新项目(CYS16087)的阶段性研究成果 

出 版 物：《法学》 (Law Science)

年 卷 期：2016年第7期

页      码：47-56页

摘      要：我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《物权法》共同确立了当前的住宅建设用地使用权续期规则,但该规则并不明确,导致了诸多问题。在续期费用规则上,"自动续期"虽非"无偿续期",也应照顾居民的生存权益;对于续期费用的计算,应采用双重区分规则,并不断出台更惠民的举措;未缴费不影响自动续期和房屋所有权,居民确实困难的,国家还须给予救济。对于续期期限规则,在一般情况下应以建筑物的安全使用年限作为自动续期的期限上限;建筑物过早倒塌的,应以原建筑物的设计寿命作为自动续期的期限上限;住宅建设用地使用权最高年限外的续期以一次为宜,而最高年限内的续期不宜超过两次。

主 题 词：住宅建设用地使用权 续期规则 续期费用 续期期限 

学科分类：0301[法学-法学类] 03[法学] 030105[030105] 030107[030107] 

核心收录：

馆 藏 号：203173161...