基于多元回归法的武汉市二手房价格影响因素研究

作     者：缪格 李英冰 袁菲 Miao Ge;Li Yingbing;Yuan Fei

作者机构：武汉大学测绘学院湖北武汉430079 武汉大学测绘学院时空大数据研究中心湖北武汉430079 

基　　金：武汉市住房保障和房屋管理局信息化建设项目:"智慧房管"主数据库设计及一期建库WHZC-2014-075A(2210 2415 2416) 

出 版 物：《城市勘测》 (Urban Geotechnical Investigation & Surveying)

年 卷 期：2017年第1期

页      码：33-38页

摘      要：二手房价格受到区域因素、房屋自身因素、市场因素等多种因素综合影响,传统估价方法过多关注于房地产自身属性的差异及修正,有较强的主观性。本文以特征价格模型为基础,采用多元线性回归模型和多元对数回归模型,建立二手房价格与区位因素、房屋自身因素等影响因子之间的函数关系,并采用武汉市二手房挂牌数据、看房价网(***)数据和百度热点数据,对武汉市二手房各个特征变量进行筛选、量化和整合,并对比分析不同区域各个特征变量对二手房价格的影响程度,实验结果与实际情况符合度较好。

主 题 词：二手房 特征价格 价格评估 影响因素 多元回归法 

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理类] 08[工学] 081304[081304] 0813[工学-化工与制药类] 120405[120405] 

D　O　I：10.3969/j.issn.1672-8262.2017.01.006

馆 藏 号：203216428...