基于整数规划对“互联网+众筹筑屋”的优化设计

作     者：汪兆霞 高滢 许一新 庄科俊 WANG Zhao-xia;GAO Ying;XU Yi-xin;ZHUANG Ke-jun

作者机构：安徽财经大学统计与应用数学学院安徽蚌埠233030 安徽财经大学金融学院安徽蚌埠233030 

出 版 物：《成都师范学院学报》 (Journal of Chengdu Normal University)

年 卷 期：2017年第33卷第9期

页      码：113-119页

摘      要：本文为给众筹筑屋模式在一线城市落地提供更多的机会,现对众筹筑屋的规划方案进行优化设计。通过经济统计、整数规划与数据分析等方法,使用LINGO、EXCEL等软件编程,建立整数规划模型、方案核算模型,并分别从参筹者和房产开发商角度出发设计两个方案,通过对投资回报率、容积率和网民平均满意度三个角度的衡量,对方案1、方案2进行优化,同时对构建的各方案进行全面的核算,给出一个相对较完善的众筹筑屋的规划方案。结果得出较完善的优化方案2,平均满意度在60.8%的水平上,容积率符合国家标准,房产商的投资回报率为25.02%,房型1至房型11依次为50套、97套、50套、50套、236套、350套、450套、100套、50套、160套和250套。网民的平均满意度与住房总套数的关系表现为:当住房总套数达到1500时,网民的满意度达到最大70%,当住房总套数超过1500时,网民平均满意度随总套数的增加而降低;要保证网民平均满意度为70%下的优化方案只有通过增加住房每平米的售价来达成。本文综合衡量投资回报率、容积率和网民平均满意度对众筹规划进行优化,给出各方案的成本、收益、容积率和增值税等信息,实现了信息公开及民主决策。

主 题 词：众筹筑屋 整数规划 优化设计 投资回报率 容积率 满意度 LINGO 

学科分类：12[管理学] 1201[管理学-管理科学与工程类] 07[理学] 081302[081302] 08[工学] 070105[070105] 0813[工学-化工与制药类] 0701[理学-数学类] 

D　O　I：10.3969/j.issn.2095-5642.2017.09.113

馆 藏 号：203278419...