各抒已见论低价

作     者：张弛 蔡华军 胡晓辉 

出 版 物：《楼市》 (Real Estate)

年 卷 期：2006年第14期

页      码：43-44页

摘      要：低价与低质互为因果?俗话说：“便宜没好货。”买房子应该也是这个道理,只是我们也不能一概而论,把低价等同于低质。认为低价必然导致低质的人有一个立足点就是：开发商压低的价格压缩的是用于品质营造方面的成本。其实不尽然。我们从房价成本来分析：房地产开发成本大致可分为以下几大部分：1.土地成本；2.前期费用；3.建设成本；4.配套费用；5.财务成本；6.管理费用；7.营销费用。可以看到,房价成本其实包含了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节所发生的费用,开发商的成本控制并不一定导致建设成本降低从而影响品质。此外,房价构成中除了成本,开发商利润也占了相当比重。在目前的市场情况下,开发商的拿地成本是固定的。

主 题 词：开发商 低价 房地产价格 购买力 价格变化 房子 宏观调控 价格趋势 财务成本 房价 

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-财政学类] 1201[管理学-管理科学与工程类] 020205[020205] 

馆 藏 号：203556804...