摘要：物业管理前期介入是指在房地产开发之初,物业管理部门或公司便开始参与,遵循便于今后物业管理的原则,在立项阶段、规划设计阶段、施工建设阶段、销售和物业竣工移交阶段等全过程中提出建议,使开发的物业最大限度地满足住户的需求和物业管理的需要。这与过去那种物业管理直至物业竣工移交后才开始发挥作用的做法有很大区别。

摘要：房屋拆迁是城市建设的重要组织部分，也是推进住房商品化、货币化的重要环节。但多年来房屋拆迁一直困扰着拆迁人和被拆迁人。当前城市建设拆迁任务较重，资金短缺，安置矛盾很大。在深化城镇住房制度改革中，如何使房屋拆迁与房改结合起来，做好拆迁安置工作，是大家关心的问题。一些城市推出住房拆迁安置货币化办法，本人拟就此谈谈看法。一、房屋拆迁的重要性和安置的困难与矛盾１．房屋拆迁是城市建设的重要组织部分。城市是在不断发展变化的，城市的规模要扩大，用地结构要调整，房屋的设计要完善，建筑的质量要提高。没有房屋拆迁就没有城市建筑的改观，没有城市道路的拓宽，没有城市公共设施的完善。城市建设势必进行旧城改造，涉及房屋拆迁。２．房屋拆迁安置的进度影响到旧城改造房屋拆迁后，原址或作为道路、广场、绿地，或新建高层住宅、商场、银行。安置不当、不顺，影响拆迁进度，必然影响该地的重新使用，影响旧城改造和城市建设的进度。３．原有的拆迁安置办法有许多弊端。主要是：（１）开发建设的单位提供不出足够的住房供拆迁户选择，因而拆迁安置一次性定居率低；（２）由于被拆迁户不能按时搬离原住房，影响了拆迁进度，给开发建设单位带来人力、资金、企业形象及其他方面的损失；（...