摘要：我国力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和的目标,使得建筑节能减排面临巨大挑战。城市既有住宅以其存量大、能耗高,日益成为建筑碳减排的重点领域,对于既有住宅的节能改造,无疑将成为实现建筑碳达峰的必要路径。通过调研发现,早期住宅发展模式粗犷、临近修缮改造期,对其改造大多采用“贴外保温”方式,未充分考虑到不同建设年代既有住宅特征差异。因此,本文以西安市为例,针对不同年代既有住宅特征,进行满足30%、50%、65%、75%节能改造情景设定,并构建既有住宅节能改造生态经济效益评价模型,对改造技术作适度性分析。结果表明,对于1989年之前、1989—1997年、1998—2000年建设的既有住宅,其外墙宜增加约140厚岩棉板外保温层,屋顶宜增加约150厚、180厚、180厚XPS保温层,外窗宜更换为塑钢Low-e中空窗。本研究可为西安市既有住宅节能低碳改造设计提供指导方向,对推动西安市早日实现“30/60”目标具有现实意义。