摘要：新型城镇化建设是中共十八大提出的重要发展目标,其建设水平直接关乎我国经济发展方式转变路径,房地产市场作为国民经济运行的重要组成部分,其市场化程度对于城镇化建设至关重要,因此,如何实现房地产市场与城镇化建设的同步和协调发展是当前中国经济社会发展亟需解决的现实问题。本文基于理论模型和经验分析,从系统分析入手,通过综合指标建立"房地产市场—城镇化建设水平"系统(系统Ⅰ:房地产市场;系统Ⅱ:城镇化建设水平),运用熵值法进行评价指标权值的求取,进而运用耦合协调度模型,重点分析不同等级城市两个系统的运行成效、耦合阶段和协调趋势,以期强化政策制定的针对性和现实性。研究表明:1房地产销售价格、预期与信贷和人口流动是房地产市场作用于城镇化建设的主要渠道;2系统Ⅰ—房地产市场,序参量的空间规律表现为:三线城市>二线城市>一线城市;系统Ⅱ—城镇化建设水平,序参量的空间规律表现为:一线城市>二线城市>三线城市;3我国现阶段房地产市场和城镇化建设水平的耦合度还处于较低水平,且地区差异较大,耦合程度从大到小依次表现为:二线城市>三线城市>一线城市;从协调度来看,整体表现为中度协调,但应注意北京市已表现为低度协调状态。最后本文提出了相应的政策建议:首先要限制一线城市"以速度为纲"的城镇化发展思路;二是依靠房价、信贷和户籍等政策约束引导新型城镇化建设,有效控制一线城市的体量;三是放宽中小城市和城镇户籍限制,鼓励符合条件的农业转移人口逐步在城镇落户,注重提升三线城市的城镇化发展质量。

摘要：青年群体是城市的未来与希望,但是大城市高房价带给青年的住房压力和对创新创业的挤出效应已备受社会关注,而解决大城市青年住房问题的关键是不断增强其非自有住房产权的稳定性。首先从马斯洛需求层次理论出发,将青年住房产权的需求由低到高分为四个层次:租赁型住房需求、刚需型首套购房需求、改善型次套购房需求、投资型多套购房需求,这四个需求层次更多反映了城市青年对住房产权稳定性的偏好;其次结合上海、天津等地的经验做法考察它们在增强青年住房产权稳定性方面的各种有益尝试;最后提出了大城市青年住房产权稳定性的提升路径,包括进一步落实租购同权、增加共有产权住房供给、规范发展长租房市场、扩大青年住房保障等方式。