摘要：一、前言:我国全面实现不动产统一登记4月25日,在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上,自然资源部部长王广华宣布,我国全面实现不动产统一登记。这意味着,经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。同时,我国以民法典为统领,以《不动产登记暂行条例》为核心.

摘要：一、亟待建立住房租赁融资体系2023年2月24日,央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”),提出支持住房租赁融资的“4大类、17条措施”,覆盖租赁项目在新建、改建、统购统租、运营管理的全链条融资需求,既包含信贷等侧重于开发运营的间接融资,也包含长期投融资的资本市场渠道,并对商业金融和政策性金融的分工有明确界定。

摘要：一、前言2022年下半年以来,由于房地产市场成交量和价格明显回调,居民对于商品房未来运行的预期开始走弱,加上理财和存款收益率下行,居民按揭提前还款情况增加,存量按揭高利率的问题显现,关于下调存量按揭利率的讨论也有所增多。近期,国家把扩大内需和消费摆在经济稳定的基础性地位,为促进合理的住房消费,2022年以来5年期贷款市场报价利率(LPR)连续下调,2023年上半年新发放按揭贷款加权平均利率为4.18%。

摘要：1宽松的货币为何未能驱动总需求?2023年6月20日,央行公布新一期的贷款利率报价(LPR),1年期、5年期LPR均下调了10个基点。LPR锚定中期借贷便利利率(MLF)的框架下,6月15日央行超额续作MLF利率,并将该利率下调10个基点,LPR跟随下调在情理之中,这也是2022年8月以来LPR再次下调。10个基点的降幅相对较大,目的明确,即刺激实体经济需求,稳定增长动力。

摘要：一、房地产新发展模式亟待建立2023年4月份政治局会议提出,推动建立房地产发展新模式。从近期房地产市场走势来看,新发展模式亟待建立。根据克而瑞数据,2023年5月份,30个主要城市新建商品住房供应环比下降27%,同比下降3%,规模仅为2019—2021年同期供应量的50%左右;新房成交在4月环比下降25.7%的基础上,5月又下降8%,绝对规模降至去年疫情时的水平。其中,一线城市新房成交环比下滑22%,降幅高于30城平均水平。5月份,30城平均开盘去化率为43%,保持在较低的水平(如图1)。

摘要：近期,厦门大学赵燕菁教授发表了一篇名为《在十字路口的房地产》文章。对于当前房地产市场的疲弱态势以及难以提振的困局,赵教授提出一个非常有建设性的制度设计:再次启动1998年式“房改”,打造“先租后售”“租售串联”的保障房模式。新的保障房以低成本、低门槛模式分给3~4亿新市民。但要限定资格(无房、有稳定就业)、限定价格(以成本为基准)、限定标准(面积),还有较长的“租转售”解禁期(比如10年)。解禁期结束后,可转化为商品房。新市民变为有产阶层,所有家庭就以极快的速度致富。由此,新市民可以分享城市公共服务提升的溢价,也就是房屋增值。

摘要：一、“带押过户”的政策背景3月31日,北京市银保监局、人民银行北京营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住建委四部门发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》,明确规定交易双方可在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记,即“带押过户”。银行要积极回应符合条件客户“带押过户”需求,不得因办理该业务向客户收取额外担保费或服务费。

摘要：楼市进入存量时代后,全民经纪人已成为房产销售代理的重要渠道,并以广告、拓客、促销等效应,降低了房产销售领域的信息不对称。同时,全民经纪人等多元渠道与传统中介的竞争,也有助于降低营销成本,对购房者间接利好。不过,全民经纪人模式下,"跳单"频繁破坏市场秩序,房产代理的专业服务被弱化了。全民经纪人兴起是地产行业成熟的标志,传统中介要拥抱这一模式,通过做大平台上经纪人集聚的规模。而且,传统经纪人要在新房营销策划、营销方案、案场布置等方面,与全民经纪人(主要是拓客)展开差异化竞争与合作。同时,传统中介要发挥专业优势,在二手房代理这个主战场发挥自己的优势。

摘要：国家发布22号文,对保障性租赁住房进行了制度设计以及实施落地的顶层指导。保障性租赁住房是针对大城市新市民、年轻人短期租赁需求,由市场主导、政府给政策而建设的“低租金、小户型”的房子。为了让市场租赁企业在参与保障性租赁住房业务时能实现盈利,在土地供给、金融信贷、财政税收、审批等环节,国家做了系统化的政策支持设计。

摘要：深圳“商改租”新政,主要是基于商办写字楼“高空置率”与租房有效需求得不到满足的空间资源“错配”现状,目的是增加租赁供应、化解商办高空置率。目前,“商改租”面临的最大问题是土地和建设成本高、改造成本高,怎么降低成本,并让租金与租赁支付能力匹配。短期看,“商改租”是小众产品;长期看,产业周期调整。必然倒逼用地性质调整,在人力密集的现代服务业和内需主导增长的趋势下,“商改租”会大规模地展开,这也意味着,类似深圳这样高度城市化的城市,空间结构史无前例的大变局开启。