摘要：对于深圳楼市的新认识,应站在打造都市圈新增长极,发掘内需潜力的框架下看待。深圳建设先行示范区,首要责任就是,以互联互通来带动整个大湾区。粤港澳一体化、互联互通和深圳先行示范,其中很多战略和项目需要投入巨额资金,这都要有地产支撑。因此,对地产政策的认识,要跳出量价和供需架构分析,站在地产与产业、人口、财政、区域开发等协同发展的层面看待。当然,加杠杆限制、高收入行业景气不再,以及夯实城市政府主体责任的背景下,政策松绑并不会带来地产明显反弹。

摘要：国务院《关于授权和委托用地审批权的决定》提出“改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权”,业内普遍称其为“土地新政”。这一新政对土地制度改革以及房地产行业将会有何影响,这是不是意味着土地要松绑了,耕地红线可能不要了,城市要重走“摊大饼”的老路?究竟该如何解读“土地新政”,特别是其对城市建设用地的影响呢?本刊特约几位业内专家对此进行探讨。

摘要：一、背景：雄安新区建立的背景雄安新区引发热议，对于其多维度的战略定位众说纷纭。笔者认为，在邓公逝世20周年，南巡讲话25周年之际，在我国迈向“中低增速、更高质量”的经济新常态之际，在内外环境倒逼下告别低成本要素投入驱动，转向内生式发展并实现大国复兴之际，建立雄安新区是一个标志性事件。

摘要：一、房地产开发投资降温,逻辑是什么?(一)地市降温,开发投资增速从源头上下滑近期,国家统计局发布今年1~5月份房地产数据。前5个月,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增速比1~4月份回落0.7个百分点,今年以来累计增速首次回落;房屋新开工面积同比增长10.5%,增速回落2.6个百分点。

摘要：20世纪80年代以来,四小龙发展奇迹太震撼。特别是新加坡,在城市规划、城市治理和住房政策等方面备受推崇,国内考察团一波接一波。深圳是国内学习新加坡的先锋,2007年,深圳市就派出考察团,学习新加坡的住房制度,但现在看,尽管学了很多,但落地难度很大。

摘要：近期"两会"信息显示,立法进程和征收原则明确,技术工具逐步到位,这些将助推房地产税改革全面提速。如何理解房地产税,"两会"已明确,我国征收房地产税主要发挥税收的调节功能。此外,还要从转换增长方式、改革政府治理模式等角度看待。近年来,房产成为我国财富象征和收入差距的主要载体,但调节工具基本缺失。基于财富社会性,实现包容和可持续增长,就需要房地产税、个税等财产税介入。考虑到国际惯例,房地产和舆论稳定的诉求,以及免税设计的一般原则,再加上个税改革,房地产税不会增加我国居民税负,也不会冲击房价,反而因税收直接对接公共服务、打造服务型政府而有利于房价稳定和物业增值。此外,由于房地产税重在调节收入差距,加上税率不会很高,税基及覆盖范围有限制,也不能代替目前房地产对地方的财源贡献。

摘要：一、19号文,建筑业发展的＂顶层设计＂建筑业从来未受过政府如此高度重视,今年2月21日,国务院印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19号）（以下简称19号文）,这是国务院继1984年出台建筑业扶持文件后,时隔32年再次为建筑业出台文件。19号文首次提出＂建筑业是国民经济的支柱产业＂。而且,在住建部于2月27日召开的促进建筑业持续健康发展新闻发布会上,住建部副部长易军指出,

摘要：围绕“租售并举”的楼市长效机制,顶层设计正在“落地”。国土部和住建部近日下发《集体建设用地建设租赁住房试点方案》,京、沪等13个城市先行试点,目标直指增加租赁有效供应。目前,我国城镇租赁人群占比逾20%,大城市租房人群占实际管理人口比重已逾50%。但是,租赁供应效率太低,占租赁市场份额90%的“散租”存在三大问题:秩序太乱,承租者权益侵害“常态化”;租金太高,多数大城市租金收入比超过45%;公共配套缺失,

摘要：近期"两会"和国家"十四五"规划,对未来住房发展有新的表态和顶层设计,主题就是保障好群众的需求,完善住房市场体系和保障体系,这与发展新阶段、增长新格局对住房的诉求呼应。住房市场体系方面,重点是发展长租房市场,明确多渠道扩大长租房源供给;住房保障体系方面,打造保障性租赁住房(公租房和政策性租赁住房)和共有产权住房为主体的新住房保障体系,通过政策支持,引导市场增加政策性租赁住房供给,解决新市民和年轻人的住房需求;商品房调控方面,土地、金融、税收和一城一策等方面的长效机制开始落地,商品房市场告别过快上涨,打造外围职住平衡的郊区新城,将是未来超大城市新房供应的重要区域,也是在更大范围内促进市场健康发展的政策设计。

摘要：2012年年底召开的中央经济工作会议提出，“城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在”，推进城镇化的关键在于“要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展”。在2013年3月27日召开的国务院常务会议上，李克强总理明确提出，要抓紧制定城镇化中长期发展规划。国家发改委副主任张晓强在博鳌亚洲论坛上公开透露，目前正在抓紧编制城镇化规划。这预示着2012年以来，特别是“十八大”后，被誉为新一届政府经济治国韬略的核心抓手——“新型城镇化”战略，即将从酝酿的幕后走向实施的前台。