摘要：本文针对当前房地产企业面对的限价、销售期不断延长和融资渠道受限且融资成本上升的新情况,以内含报酬率分析方法为手段,研究了销售周期和资本结构对内含报酬率的影响,并结合JX房地产公司的实际项目进行分析,研究发现当考虑货币的时间价值后,销售周期加长会导致内含报酬率下降,地产企业资本结构中的债务融资越多,前述的下降速度越快。地产企业若无法实现对建筑工程款的无息占用,项目一旦不能迅速完成销售,则很容易出现亏损。通过本项研究,为房地产企业项目投资决策提供了现实可行的分析手段,并为其在产品设计、资金安排、进度控制等环节提出了建议。

摘要：中观层面城市设计导则是执政者用于指导三维空间建设的有效手段之一,在存量发展时期面临着复杂的发展态势。文章通过对我国中观层面城市设计导则的发展历程进行梳理,从编制程序、管控内容与管理体系3个方面总结导则的理论研究观点,并将现阶段导则实践成果的特点划分为“指标推演的工具、形态导控的方案”两个方面。在此基础上,针对理论成果与实践成果脱节的问题,通过对导则法定化形式、管控对象特征和运作机制3类制约因素的特征进行分析,从激活导则的“多面体”管理属性、提升导则管控体系的应变能力、增强导则运作主体的“含金量”3个方面对导则的发展提出展望。

摘要：在新型城镇化的发展背景下,西部小城市应结合自身在经济发展、空间品质、管理方式上的挑战,从空间设计和实施路径两个维度,重新构建一套符合西部小城市发展特征的街道培育法则,从而将街道作为城市公共空间的重要组成部分。以此为基础,本文通过对广西壮族自治区东兴市黄花岗路街道改造项目进行实践研究,结合黄花岗路自身的发展目标和地域特色,从重点区域、街道功能和空间形态三个方面构建了黄花岗路街道培育法则的顶层设计方案,并从建设管理模式和成果编制形式两个方面,为黄花岗路在实施阶段制定了一套行之有效的培育行动计划。在项目施工完成后,通过对街道培育法则的实施成效进行调查,对比了培育法则与传统街道改造模式之间的不同之处,并针对施工时长和商铺指导两个方面的问题进一步分析街道培育法则的不足并提出改进方向。

摘要：该文运用文献资料法、逻辑分析法、市场调研法等方法,对中国体育用品新零售模式的现状以及行业面临的挑战和人才培养路径选择进行研究。研究认为,中国体育用品新零售多场景发展,数字化助力突破行业发展瓶颈,并提升体育用品行业价值链空间。基于对人才现状的分析探讨得出数字人才供不应求、技术和行业经验兼具的复合型数字人才招聘难,以及企业人才数字化转型思路不清晰等问题。最后,从政、校、企三个角度对人才培养路径提出建议:政府不断完善顶层设计,加强政策引导;高校通过产学研多元协同推进实践平台建设;企业建立以体育用品新零售模式发展为导向的新型人才培养模式。