摘要：本期导读：中共中央、国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见中明确地指出了要着力补齐城乡社区治理短板——“改善社区人居环境，加强社区综合服务设施建设，优化社区资源配置，推进社区减负增效，改进社区物业服务管理”。治理短板既要目标，更要有措施。有效的措施需有切实的制度保障，实施居民社区自我管理的主要工作之一，就是要建立一套切合实际、行之有效的工作制度体系。

摘要：近年来，随着依法治同的深入，业主大会的社团法人问题已进入法治议程，不少城市已经开始试行业主大会法人制，这是社会治理的进步，值得称赞和支持。

摘要：本期导读：中共中央、国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见指出“坚持以人为本、服务居民，坚持以人民为中心的发展思想，把服务居民、造福居民作为城乡治理的出发点和落脚点，坚持依靠居民、依法有序组织居民参与和社区治理，实现人人参与、人人尽力，人人共享”。这条原则是设计社区居民自我管理工作方案的宗旨。

摘要：中共中央、国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见指出，要不断提升城乡社区治理水平，要推动形成既有民主又有集中、既尊重多数人意愿又保护少数人合法权益的城乡社区协商机制，要实现人人参与、人人尽力、人人共享的社区治理局面，必须坚持协商共识、合力同决、自我约束、自律维护。为此特设计自我管理公约和城市社区的社规楼约。

摘要：2017年6月13日中共中央国务院发布了《关于加强和完善城乡社区治理意见》。笔者在落实意见的试点工作过程中,就开展城市老旧社区居民自我管理的问题,在调研的基础上,就城市老旧社区居民自管会的筹建成立、工作实施、制度建设和社规楼约等一系列问题提出了方案设计(讨论稿),期望得到各界人士的关注,提出修正、完善意见。

摘要：业委会委员（社区工作者）是群众（业主）经过一筹建、双过半、三备案推选产生的。广大群众的推选是一种信任,＂信＂为情意,＂任＂为期许。作为被推选产生的委员,应当清醒的认识到,面对群众（业主）的信任,要有感恩之心,不能辜负群众的＂信任＂,要通过不断提高自己的社区工作能力来报答群众的信任。社区工作的范围广、涉及面大,包揽了事无巨细的＂繁＂＂杂＂＂锁＂＂混＂等众多社会矛盾,俗话讲＂一人难顺百人意＂,本文针对这些繁琐复杂的工作现状,提出业委会委员（社区工作者）能力七要素,供大家探讨参考。

摘要：城市快速发展过程中,电梯的安全和维护问题成为小区治理中突出的社会难题。笔者认为,针对这一问题的对策与解决方案设计,应以经济手段和商业机制作为基本考量。电梯属于全体业主购买的特种设备、是业主共有的固定资产。所谓固定资产,为使用寿命在两年以上,价值在5万元以上的设备。关于电梯的使用期,日本规定15年,欧洲规定为18年,国家层面尚未有规定,但北京市规定电梯使用期为15年。

摘要：北京市在2010年制定的《北京市物业管理办法》及配套文件系统中，把第三方评估监理系统作为一个独立、重要的组成部分，使第三方制度第一次进入物业管理立法领域，成为立法内容中独有的制度创新。目前国内各省市地方立法中正在纷纷学习北京市的这一思路，创建当地的第三方制度。这说明了在物业管理活动领域中因地制宜地创建第三方制度的迫切性和必要性。为此，有必要回顾、梳理和阐释北京市的制度设计和政策内容。