摘要：解决好群体数量十分庞大的农民工的住房问题,是影响我国城市化持续健康发展的关键之一。本文以需求弹性理论为基础,基于三权抵押贷款制度带来的农民收入增加的角度,采用定量研究的方法,利用2008~2014年间我国东、中、西部3大区域的农民工住房消费支出和收入的时间序列数据,对三权抵押贷款对农民工住房需求的影响进行探讨,结果显示:三权抵押贷款对农民工住房需求具有促进作用,其促进作用受到房价水平的负向调节。

摘要：为了盘活农村三权资产,解决农村经济发展中融资难的问题,我国在部分地区开展了农村三权抵押贷款业务试点工作,但是作为农村融资的一种新兴方式,三权抵押贷款目前还处于尝试推广阶段。以重庆地区为例,分析了重庆市开展三权抵押贷款业务的现状,并指出其三权抵押贷款制度中存在的3个主要问题;重点分析了三权抵押制度设计过程中必须注意的问题,并根据重庆市的实际情况,对三权抵押贷款交易路径进行了优化设计,对优化模型做了详细的分析;最后,从涉农银行的角度出发,创新性地对控制三权抵押贷款风险做了补充设计。

摘要：农村三权抵押贷款作为新兴的农村融资方式,目前仍处于推行阶段。文章以重庆为例,针对重庆市三权抵押贷款的抵押物确权、抵押登记、风险机制等进行了介绍,并重点提出抵押物评估的具体方法以及引入资产管理公司、开展银行合作等机制的补充建议。

摘要：随着我国人口老龄化进程的不断加剧,社会养老供需缺口的不断加大,养老地产的开发需求日益显著。然而,养老地产前期投资规模巨大,投资回收期长,涉及行业众多,传统的"全能开发商模式"已不再适应。需在充分整合社会资源、发挥各行业优势的基础上,构建养老地产跨行业战略联盟的开发运营模式。这种开发商与管理者相分离模式的优势在于:能有效解决后期管理专业性要求较高的问题;通过运营商与后期物业经营者的共同设计,可以避免后期经营者因设备问题带来的不必要的改选;与投资机构的联盟,可以有效降低资金成本,实现开发商和投资者的双赢。

摘要：重庆市的地票交易制度由于为城市提供建设用地指标而保护了国家耕地,已经引起了各方面的关注,但是目前全国范围内推行地票制度的省(市、区)较少。结合重庆市地票交易的特点,设计了地票跨区域流转制度,并以与上海市的跨区域流转为例,通过2个城市间地票的跨区域流转与落地使用,以期为上海市提供新增建设用地指标,也向重庆市输送经济发展所需资金。研究结果表明,地票的跨区域流转使用,可以实现2个城市共同分享城市发展所带来的经济效益,本质上是土地发展权的转移。

摘要：借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房建设中的应用。

摘要：地票作为权利价值凭证,具备可流动性;地票二级市场的开放,有利于地票市场的发展、交易体系的完善以及地票持有者和需求者的利益保障,也符合我国土地制度改革的方向和目标。近年来,重庆地票交易量逐年扩大,交易均价稳步上升,质押规模也越来越大,基本具备了开放地票二级市场的条件。开放地票二级市场,还需要进一步培育地票一级市场,控制不合理的市场炒作,完善有关法律法规,并建立有效的交易信息平台和严格的监督制度。目前重庆可以先开放非证券化的地票二级市场,并积极为开放证券化的地票二级市场做准备。

摘要：本文系统分析农村宅基地确权影响因素,设计农村宅基地确权机制;明确农村宅基地流转前提、原则和总体思路,分别从宅基地流转的政策机制、主客体机制、方式机制、利益分配机制四个方面设计农村宅基地流转机制;对于完全退出宅基地进城务工的农民采取宅基地置换"住房券",并对其置换标准和使用方式给出相关建议;分析扩大农村金融担保物的必要性,赋予农村宅基地及其之上住宅的财产性功能,从农村宅基地确权证书的抵押流程、主客体机制、宅基地价格评估机制、抵押各方行为机制、风险控制机制等方面进行机制设计和制度安排。

摘要：我国城市化经过几十年的发展,取得了重大成就,但是,基于我国特殊的城乡土地二元制结构,城市化发展中也出现一些问题,如城市人口增多,房价过高,地价过热,这就给城市人口带来了住房问题。在这样的情况下大力建设保障房刻不容缓。而以传统的国家征地补偿模式解决规模日益增加的保障房建设用地问题已不能满足保障房建设要求,因此,本文结合我国现在土地利用情况探讨采用联合产权模式建设保障房,即在农村集体用地上建设保障房,探讨联合产权模式建设保障房的具体实施路径,设计参与主体及在其中承担的责任,确定收益分配,以期为用地紧张的城市发展保障房有所帮助。