摘要：随着国内要素市场以及金融市场开放程度的不断增大,商品房价格在区域范围内的协同变动趋势已经越来越显著,房价的扩散效应成为导致一些地区房价过快上涨的重要因素。实证结果表明:我国房价总体上由东部向西部扩散。其中,东部地区房价的内部扩散效应较强,而中西部地区房价更易受到东部房价的外部扩散效应影响。三个地区的房价对外扩散效应依次递减。房价扩散效应,在一定程度上是近年来区域发展不平衡、经济结构失衡等问题的伴生现象。针对这一问题,地方政府应积极关注全国以及周边地区的房地产市场走势,对本地区的房价变动进行更为科学和全面的判断,从而更有针对性地制定调控政策。

摘要：近年来,我国商品房房价尤其是北京等大城市的商品房房价飞速上涨,房地产市场泡沫膨胀,严重影响我国的社会稳定和经济平稳健康发展。本文通过构造房地产价格决定方程,并运用卡尔曼滤波法对北京市商品房市场的价格泡沫进行测算,最后,根据分析结论提出相关的对策建议。

摘要：新建商品房供给价格弹性反映了商品房新增供给量对于价格变化而调整的速度和程度。如果商品房供给缺乏弹性,则房价更多受到需求变化的影响。本文对存量-流量模型进行拓展,以北京市2000年一季度至2011年二季度的数据为样本,采用不同代理变量表征新建商品房供给量测算流量与存量供给的短期和长期供给弹性,结论显示:商品房流量供给短期内无弹性;商品房存量供给缺乏弹性。

摘要：自2010年北京市率先实施住房限购政策以来,"限购"就成为房地产商、购房者及学者热议的话题。本文定量探究了住房限购政策的实施效果,并从住宅市场的需求入手,研究城市异质性对住房限购政策实施效果的影响,从而提出相关政策建议。

摘要：不断强化的房地产调控政策使我国众多城市的房地产市场情况产生了明显变化。本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010-2012年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市房租收入比基本稳定,租房负担处于可承受范围内;房价收入比下降,家庭购房压力仍然很大;房价房租比回落,房地产泡沫有所收缩。房地产调控政策效果显著,但政策体系还有待进一步完善:抑制房价与增加收入需并举,以降低居民购房压力;重视城市与人群差异,以增强住房保障政策针对性;规范住房租赁市场,以引导租房居住模式;大力拓展投资渠道,以实现房地产市场的健康发展。

摘要：本文以北京市为例,分析限购政策对城市商品住宅市场的交易价格所产生的影响,并进行格兰杰因果检验,以确定限购背景下商品住宅交易价格和数量之间所存在的因果关系,最后通过VAR模型和脉冲响应分析限购政策的持续性效果。结果显示,限购政策对城市商品住宅的交易量和交易价格均产生了影响,使得两者出现下降趋势,但变化的时间并不同步。交易量是价格的格兰杰原因,对价格产生同向的影响,但影响过程具有滞后性。面对一个单位交易量的冲击,价格会做出同方向较大幅度的变化,尔后趋于平稳,但交易量本身在后期有反方向变化的趋势,可能带动价格回升。这意味着随着限购政策的深入,其效果可能逐渐衰减:商品住宅成交量有可能回升,并带动价格恢复上涨态势。

摘要：中国城市土地储备制度使得地方政府可以通过决定土地供应时机而对土地市场施加影响。在追求土地收入最大化的假定下,本文将地方政府假定为一个垄断的开发商,从实物期权理论的视角来研究地方政府土地供应决策。本文的主要推测是,市场不确定性的提高将延迟土地供应的最优时机。本文的经验研究基于生存分析模型,采用杭州市的243宗地块样本,考察了土地供应时机的影响因素。研究发现,市场不确定性提高1个标准差将使得土地供应的可能性降低42%。上述结果验证了地方政府供地行为符合实物期权规律,也为地方政府供地决策具有收入最大化倾向的论断提供了证据。