摘要：本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时,从操作层面提出了规范基础设施REITs项目用地管理、提升项目审核效率的思路。

摘要：我国基础设施领域不动产投资信托基金试点已经正式起步,但我国目前并没有与之配套的相关税收政策,有必要根据我国国情构建合理的基础设施不动产投资信托基金配套税收制度。我国目前试点采用的主要是契约型不动产投资信托基金,其结构与信托结构十分类似,所以在制度设计上可以借鉴信托导管理论以及信托纳税的原则,明确纳税义务人,进行不动产投资信托基金专项立法,受托人代扣代缴与发生时课税原则相结合,给予特定税收优惠。

摘要：本文系统总结我国不动产投资信托基金(REITs)的发展特征,并提出下一步推动市场发展的工作重点。我国REITs市场启动以来,正逐步走出一条符合中国国情的发展之路:一是坚持服务实体经济,试点从交通、能源、市政等基础设施起步;二是从试点到常态化发行逐步推进,充分发挥各方合力、推出配套支持政策;三是坚持高标准、稳起步,注重顶层设计、增强市场流动性和强化投资者保护;四是结合中国实际采用“公募基金+ABS”运作模式。下一步,为走好中国特色REITs市场发展之路,需要从五方面加以推进:一是保持常态化发行,扩大REITs试点范围;二是完善市场体系,推进多层次市场体系建设;三是强化事中事后监管;四是完善法规制度,夯实市场长远发展基础;五是发挥各方合力,统筹解决REITs发展中的共性问题。

摘要：本文总结了我国不动产投资信托基金(REITs)发展中如何贯彻六个“必须坚持”。一是坚持人民至上,严把资产质量关,强调高比例分红,兼顾REITs产品的商业属性与公共属性;二是坚持自信自立,底层资产、产品结构设计、税收安排不盲从国外经验,坚持探索中国特色发展之路;三是坚持守正创新,在遵守法律法规、坚持服务实体和尊重REITs基本理念的基础上,创造性地解决重点难点问题;四是坚持问题导向,直面问题、主动出击、认真研究,找出妥善解决之策;五是坚持系统观念,统筹考虑、综合研判,找出既符合法律法规要求、又稳妥可行的解决方案;六是坚持胸怀天下,不仅从微观主体的利益得失,更要从推动我国高质量发展的全局角度开展工作。

摘要：REITs是实现不动产证券化的重要金融创新工具。2020年4月,我国基础设施领域公募REITs试点正式起步。机场作为建设民航强国的基础支撑,推动REITs在机场基础设施领域的应用,对于补齐机场基础设施短板、优化机场企业资本结构、降低政府债务负担、提高金融资本配置效率具有重要意义。本文在厘清RE⁃ITs基本内涵、特征及运作模式基础上,探讨了REITs在机场设施领域的适配性,民航业市场化改革、机场行业增长潜力大、持续稳定现金流的产生都为REITs落地机场基础设施提供了潜在的投资机遇,也应看到机场行业的特殊公益性、收费规制、所有权流动限制、内部结构分化、税收支持政策缺失以及突发事件冲击等经营风险形成的障碍。为此,需要政府、REITs基金管理机构、机场运营机构等多方协作,在REITs相关法律法规完善、产品设计优化、优质资产打造等方面实现突破,更好地推动REITs在机场基础设施落地实施。