摘要：进入21世纪，我国房地产企业发展迅速，业主对工程质量的要求也越来越高。加强商品住宅工程质量管理，切实满足业主对工程质量的要求，保证业主的切身利益，以提高房地产企业竞争力和企业效益水平尤为重要我国工程质量管理的法规条例规定：设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限；在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

摘要：几种常见住宅质量通病的产生与防范●汪祖乾在住宅工程中由于设计或施工的原因会出现一些质量问题，称之为“质量通病”，常见的有：地坪空鼓龟裂或开裂、屋面渗漏、卫生间渗漏、楼板缝开裂、木制做、门窗安装、地面起砂等。这些通病虽然不会影响到住宅结构的安全，但却给...

摘要：随着我国国民经济的发展,住宅作为建筑产品的社会性越来越强,用户对住宅的使用功能、结构安全、质量标准的要求也越来越高,为此,国家颁布了一系列建筑法规条例,从设计、施工、监理等各个环节上确保工程质量,消除影响使用功能的质量通病.本文从加强技术保证措施的角度,谈谈防治住宅质量通病的问题.

摘要：上海万里城示范居住区开发建设历时15年,竣工面积逾250万m2。在住宅设计与开发建设中,中环集团始终坚持质量是企业可持续发展的动力的理念,在住宅、环境、景观设计和施工质量、"四高"小区、完整街坊等方面,先后荣获数十项大奖。上海万里城成为市民"买得起"和"愿意买"的住宅。

摘要：当前住宅消费已成为广大居民消费的首选 ,与此相关的住宅质量问题也成为各方关注的热点。谈到住宅质量 ,人们比较习惯于用工程质量来描述。但随着住房分配制度的改革 ,住宅建设已经从单纯追求住宅规模逐步向追求住宅质量方向发展。住宅质量的含义也发生了新的变化 ,讲求居住的方便、舒适、经济、安全、和谐已经成为住宅质量的内涵。其核心就是住宅设计开发要适合各种家庭居住生活行为特征 ,满足人的居住需求。在这一形势下 ,如何围绕住宅质量内涵形成全面的住宅质量意识至关重要。1　产生质量问题的原因1.1　定位偏差 ,是产生质量问题根本性因素住宅项目的设计开发首先碰到就是定位问题。开发商由于自身知识、经验等问题造成项目定位失策 ,带来损失是不可逆转的。当前“摹仿”和“大手笔”的思想对住宅质量的影响特别应引起注意最近笔者受邀参加所在区一个项目规划方案探讨时 ,就明显感到一个方案如果不顾当地气候条件、生活习惯 ,一味“摹仿”是非常不可取的。这个方案是由境外设计 ,住宅单元通过设在南面门厅入口 ,宅间道路采取宅前方式 ,底层院子不在宅前而在宅后 ,所以小区道路紧挨着底层住户窗口 ,直接影响到住户私密性。同样 ,“大手笔”主要是开发商没有正确...

摘要：1 住宅工程的质量状况住宅的工程质量水平逐年提高。近几年来，住宅工程质量合格率在逐年提高，“七五”期末为62%，“八五”期末为82%，1996年全国省会城市检查合格率在85%以上，1998年住宅工程质量抽查一次验收合格率为92.44%，在建工程合格率为92.88%，1999年建设部组织专家对300多个工程抽查，结果合格率为95%。总体上看，合格率是逐年上升。住宅的综合质量在逐步提高。“六五”、“七五”期间，住宅质量通病很突出，不少地区新建工程渗漏率很高，达到60%，包括屋面、墙面、地面。“八五”、“九五”期间，渗漏率降到15%以下。另外，住宅工程重大质量事故在逐年减少，1999年发生的7起重大质量事故中，住宅的质量事故只有1起。另外，近年来，试点、示范小区建设取得了明显的成绩和丰富的经验，住宅的规划设计水平，新技术、新成果应用水平，住宅建设的管理水平都有较大进步，对推动住宅整体水平提高起到了积极的带动作用。从验收的情况来看，合格率达到100%，优良率在50%～70%。特别是1999年开始实施国家康居示范工程以来，住宅质量正在发生根本性变化，示范工程在设计理念、成套技术的应用、施工现场的管理上实现了重大突破，...

摘要：叶如棠指出,当前和今后一个时期应着重抓好以下三方面工作。 ——建立激励机制,推陈出新,完善设计方案的优化竞选。目前,住宅设计和建设中仍存在不少问题,主要表面在住宅小区的规划设计水平不高;绿化率和环境标准较低;公共设施不配套;对居民现代生活需求缺乏调研;对住宅和住区的可持续发展问题重视不够;住宅单位设计深度不够,住宅功能偏少,对居住的舒适性、灵活性考虑不多;

摘要：二十一世纪我国康居住宅如何实现产业化?如何搞好新世纪我国住宅产业化的规划与设计?在深圳举行的中国国际住宅交易会期间,国务院住宅产业化办公室示范工程处处长孙克放系统地阐述了他的看法。 一、中国住宅建设的发展及特色 在谈到中国住宅的特色时,孙克放首先讲述了我国康居住宅的发展状况,他说,康居工程是实施中国居民住上理想住宅的系统工程。1986年,中国的住宅建设属于零散建设。