摘要：在风险补偿框架下研究了具有二手交易价值的住房租赁问题.运用占线算法理论设计了考虑机会成本和交易成本的最优确定性占线策略:租用住房至租金与折旧和机会成本之间的差额累计几乎达到购买和出售住房的交易成本之和,然后一次性支付购买住房.随后将风险补偿模型引入住房租赁问题,在预测基础上设计了风险占线策略.将预测失败的占线策略与最优确定性占线策略比较分析,得到了将风险控制在某容忍水平内的风险占线策略集合.预测不成功产生的风险在可以忍受的水平内,预测成功获得补偿收益,风险决策者可以根据个人的风险容忍水平设计策略改善决策的收益.

摘要：随着我国居民住房租赁支出的增长,将个人住房租赁支出纳入个人所得税费用扣除的呼声日益强烈。统筹考虑我国住房租赁市场的发展,在个人所得税改革中,结合我国实际将住房租赁支出纳入费用扣除范围,有一定必要性。有鉴于此,本文在分析住房租赁支出个人所得税费用扣除必要性的同时,从国际政策借鉴、政策效应、政策制度设计等方面提出了相关建议。

摘要：党的十九大报告指出，“我国社会的主要矛盾已经转化为人民群众日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，解决这一矛盾的关键之一，就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。在这一顶层设计的主导下，我国房地产市场将由此前的“以购为主”转向“租购并重”，租赁市场有望形成新的蓝海，这对金融支持提出了更高的要求。

摘要：培育住房租赁市场是在目前城市房价连续上涨局面下解决中低收入人群住房问题的重要途径。而信用体系不健全是影响我国住房租赁市场发展的重要原因。如何在我国社会诚信建设顶层设计的框架下细化落实住房租赁市场的信用体系建设,是摆在我们面前的重要命题。本文分析了英国住房租赁市场信用体系的基本框架和运行模式,并阐述了其租赁流程中个人信用记录的功能设计,为我国信用体系的精细化建设管理提供了借鉴。

摘要：美、德两国住房租赁法均是将保护承租人的合法权益作为其立法宗旨。之所以如此,主要是源于住房租赁自身的特性,即由住房租赁合同中双方当事人在经济实力、市场地位、合同利益等方面明显的不对等性决定的。笔者认为,我国宜借鉴美、德两国立法例,将保护承租人的合法权益作为住房租赁法的立法宗旨,并以此为主线设计相关制度。

摘要：租赁住房已经成为落实“房住不炒”住房体系改革的重要抓手,是我国住房保障体系顶层设计的重要一环。经过与其他国家住房租赁市场发展的对比可知,目前我国住房租赁市场尚未达到成熟阶段,存在行业自身发展不足、专项用地供地较少、专业化机构发展缓慢与行业配套政策需要完善等现实困难。面对住房租赁市场发展难题,通过分析域外REITs市场发展情况,同时结合我国租赁住房证券化实践经验以及基础设施REITs市场分析与规则研究,探索基础设施REITs工具对保障性租赁住房行业发展的价值,认为REITs工具有助于进一步凸显住房的“居住”属性,引导参与方关注运营能力,为租赁住房发展提供稳定的资金来源,从而解决当前住房租赁市场面临的问题。最后为REITs在住房租赁行业中的应用提出政策建议。

摘要：文章从我国城市住房租赁制度包容性完善的分析入手,提出将"居业联动"理念下的住房租赁登记备案制度作为我国城市住房租赁制度包容性完善的突破口。然后,在回顾我国住房租赁登记备案制度变迁过程的基础上分析其主要目标的演进主线,厘清了目前我国住房租赁登记备案制度的主要目标选择。最后,在包容性完善我国城市住房租赁制度的分析框架之下,设计了住房租赁登记备案制度的操作要点和实施路径。

摘要：2018年已经过去了一半,热钱催动下的喧嚣与浮华虽已渐行渐远,但两个热词：住房租赁与区块链,仍相伴我们左右。无论是迄今为止国家历次会议释放的政策信号,抑或相关企业紧锣密鼓地进行业务筹备,都反映出住房租赁作为呼应了民生迫切需求的顶层设计,正在大力推进的清晰前景。而区块链作为＂制造信任的机器＂,据说可以弥补前代技术协议身份真实性的缺失,推进信息互联网向价值互联网的转型。

摘要：商业银行凭借银政、银企合作、提供中介撮合服务等模式,积极介入住房租赁市场从上游租赁住房建设、中游租赁服务管理到下游租赁交易派生的金融服务需求,与互联网企业形成竞合之势。商业银行要重点抓好顶层设计、源头营销、平台建设、产品设计、渠道融合和联动合作等六个方面工作。近年来,为从供给侧入手建立房地产市场发展的长效机制,党中央。

摘要：本文以广州市为例,通过SpearmanRank相关性分析,实证得出引起租赁价格上涨幅度的最主要因素是一二手房价的上涨程度、以及人均可支配收入的增长程度,即房价和收入是影响租金上涨的最主要因素。为探索数据内生相关性,本文使用ARIMA模型分别对租赁价格指数(HRPI)和常住人口(RP)进行分析并建立模型方程,根据模型预测,2019年11月的住房租赁价格指数为2253,较10月下降2;2019年广州常住人口数将达到1536万人,较2018年增加46万人。最后提出了加强住房租赁市场制度顶层设计,鼓励金融机构参与拓展租赁市场资金渠道等政策建议。