摘要：新兴经济体在实现现代化的进程中,住房金融制度是破解中低收入群体“住有所居”难题的关键制度性之一。本文从理论和实践两个维度对住房金融制度进行了系统梳理。在理论部分,本文沿住房理论和金融理论两条主线对文献进行归纳总结,为调整优化中国住房保障政策提供坚实的理论基础;在实践部分,本文对比分析国际上的成功经验和失败教训,从正反两方面为我国提供了可借鉴的范例。在此基础上,按照渐进务实的原则,提出三点政策思考:一是政府在住房保障中的作用不可或缺,理应承担起保障性住房建设和供给的重大职责;二是加快开展住房政策性金融机构的顶层设计,抓好务实超前研究;三是适时启动住房保障和住房金融制度的高阶位立法研究,采取两步走的立法策略。

摘要：住房金融联系住房供需，在住房发展中具有基础性地位。中国住房金融在规模、深度和产品多样化上都发展较快，但也存在政策性住房金融发展滞后等不足，同时还有供需两端的杠杆率都偏高、与银行体系相互深度“绑架”、部分金融产品内生诱发投机性等潜在风险。未来中国住房金融体系应朝着优化顶层设计、加快政策性住房金融体系建设、调整融资模式和增加直接融资比重、加强对住房投资和消费的合理引导、减少对投机的放大性、加大对老旧住房改造和租赁住房支持力度、积极鼓励发展REITs等方向发展。

摘要：发展住房金融与推进住房改革是同一问题的两个不同方面,具有相互依存,共同发展的特性。因此,住房金融制度的设计不能随心所欲,倘若与住房改革不配套、不协调,仍会造成功能相互抵消和行为的紊乱。那么到底怎么去构建它呢,我们认为应把视作一种金融制度体系去考虑,应包括住房金融机构,住房金融工具,以及两者所构成的住房金融结构的运行机制。为此我们的侧重点是从住房金融运行机制着眼来构建住房金融框架体系。

摘要：建行上海市分行 1 999年成为全国第一个一年发放住房贷款超百亿元的银行 ,它十年来获得快速、健康、持续发展的原因在于战略性的超前意识 ,不断创意的意识 ,科学的管理意识 ,敏感的市场意识

摘要：政策性住房抵押信贷机制：住房金融政策设计的核心（续完）郑成新，周为民三、政策性住房抵押信贷机制的设计基于对住房商品的特殊性及住房制度改革现状和金融深化程度等制约因素的考虑，作为一种过渡性制度安排，对现行住房信贷机制进行修正，提出一个设计合理的政策性住...

摘要：政策性住房抵押信贷机制：住房金融政策设计的核心郑成新，周为民一、住房抵押信贷机制的原理分析住房抵押（ＨｏｕｓｉｎｇＭｏｒｔｇａｇｅ）的法律含义，是指抵押人向抵押权人提供其所佣有的房地产或房地产权利，以不转移占有的方式作为按期履行债务（包括归还贷款）的...

摘要：借鉴美国、日本、新加坡等国家住房金融发展经验 ,提出我国住房金融发展应建立完善的住房金融机构体系 ;多渠道广泛筹集住房信贷资金 ;开展多种形式信贷 ,不断创新业务种类 ;加强法制建设 ,使住房金融发展规范化。

摘要：资产担保债券(CB)有"欧洲银行的秘密融资武器"之誉,作为住房金融资本募集主要手段之一,其本质上是一种浮动担保型融资工具。资产担保债券独特的双层担保结构设计,兼顾了金融产品的安全性和流动性,一定程度上避免了住房抵押贷款支持证券(MBS)的内在道德风险,因而经历本轮全球金融危机后,更加凸显其较强的适用价值,成为有关国家实现住房金融公共政策目标的基本手段。

摘要：改革开放以来，我国住房制度改革总体上经历了三个阶段：一是二元住房制度并存时期（1978—1998年），二是住房制度由二元向一元转变时期（1998～2003年），三是市场化住房制度的完善时期（2003年至今）。以上每一阶段的住房制度改革都为我国的住房金融体制改革提出了相关要求，也提供了相应的动力，因而住房制度改革的过程能够折射出我国住房金融体制改革的脉络。通过现阶段我国住房制度改革的任务与要求，我们也可以对我国住房金融体制改革的趋向做出判断。