摘要：保障性租赁住房是我国住房保障体系的一个重要组成部分,近些年来得到较大发展,但因其自身的特殊性,需要考虑从投资到建设再到运营的全周期因素,因此保障性租赁住房的设计需要具有全维度的视角。本文从不同方面对保障性租赁住房建设中一些容易忽略的关键因素进行剖析,初步探索全维度的设计解决方案。

摘要：保障性租赁住房是破解大城市新市民、青年人等群体住房难题的突破口。以天津市为例,在实地调研的基础上,研究分析影响大城市青年人群体保障性租赁住房居住满意度的关键因素,以期为更好地发展保障性租赁住房提供政策参考。研究发现:天津市青年保障性租赁住房的满意度级别为“一般满意”,青年租赁住户对设施配置与服务、政策感知的满意度较高。针对青年租赁住户满意度较低的几个指标,应通过优选建筑材料、优化住房选址、适度开发较大面积住房、优化户型设计、合理定价以及加强社区治理等多方式提升城市青年对保障性租赁住房居住满意度。

摘要：近年来,厦门市先后出台了一系列政策文件,多举措加快保障租赁住房的供给,以满足新市民、新青年的居住需求。然而,在力图全面满足中低收入群体“住有所居”目标的同时,保障性租赁住房的建筑设计仍存在脱离当地实际情况、户型可适性不足、忽略当下主要户群特征等问题,难以满足居住者在长期生活中多元变化的居住需求。基于此,文章以厦门地区多个保障性租赁住房项目为例,对当地的规划指标、户型可适性、户群特征三个方面进行了相关设计探讨,希望能对厦门市保障性租赁住房的建筑设计提供一定的借鉴经验和参考。

摘要：上海市从供给端发力,大力发展保障性租赁住房,对于促进房地产市场健康平稳发展、服务人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供了重要的支撑保障。本文研究了欧美典型国家“中间租赁”住房产品的概念及定义、制度设计及实践经验,对上海市进一步优化保障性租赁住房的可持续发展具有很好的借鉴意义。

摘要：大力发展保障性租赁住房,切实解决大城市新市民、青年人住房困难问题,是上海引导人才集聚、提升城市竞争力和软实力的重要举措。在上海迈向卓越的全球城市进程中,保障性租赁住房在供应规模、结构类型和空间布局等方面仍面临诸多问题和挑战。伦敦市保障性租赁住房发展曾经历与上海相似的情况,并取得显著成效。在上海进入存量发展、高质量发展的新阶段,以及土地资源紧约束的新常态背景下,从伦敦保障性租赁住房的发展历程及侧重点、用地规模与结构类型、用地空间布局特点和规划实施政策等角度进行分析,根据伦敦的先进经验,结合上海保障性租赁住房的现状特征和发展趋势,构建符合上海发展实际和趋势特点的保障性租赁住房体系,从加快规划编制、保障供应规模、丰富供给方式、进行差异化布局、保障实施和评估等6个方面,提出具有可持续性、系统完善、现实可行的新思路。

摘要：为了解工业城市保障性租赁住房需求现状,以工业城市柳州为例,结合城市发展概况,对以产业工人为主的新市民群体对保障性租赁的需求进行调研,分析工业城市新市民群体住房的基本特征及需求意向,得出保障性租赁住房需求的影响因素主要有:个人基本特征、政策环境因素、住房配套设施建设、房源供给以及高品质的住房需求等。基于此,从政策管理和规划设计两方面综合考虑,提出工业城市保障性租赁住房的发展策略:政策管理方面,主要是完善保障性租赁住房的政策建设、动态调整住房准入条件、加强住房市场的配套措施建设和管理、实行梯度差异化租金模式;规划设计方面,注重优化房源供需结构和配比、合理增加保障性住房面积、提高住房品质。

摘要：REITs能盘活存量资产,通过资产证券化,为社会资本参与投资提供渠道。保障性租赁住房(简称“保租房”)是我国改善新市民、青年人等群体住房困难问题推出的创新政策,将REITs与保租房相结合,可将存量保租房通过资产证券化的方式,让社会资本参与其中,有助于为后续保租房扩大建设规模提供资金支持。在我国,保租房REITs于2022年刚起步,本研究针对国内首批三个项目案例,从基本信息、底层资产、交易结构、运营模式、收益分派等开展系统分析,并从原始权益人、租金定价、配租群体、项目估值、资本化率等方面进行对比分析,为将来市场更多的保障性租赁住房证券化提供了案例解析及经验总结,最后提出了我国保租房REITs发展的建议。

摘要：城市流动人口中知识青年群体是城市竞争力的重要组成部分,也是新时期我国保障性租赁住房的重点保障对象。本文通过2160份入户问卷,对厦门租赁住房市场的新就业青年进行画像。研究发现:受教育程度较高、家庭结构单一、职场经验尚浅、个体收入水平和家庭经济禀赋有限,是新就业青年群体的人口学主要特征;租赁住房的地理位置和租金水平,是影响青年租赁行为的两个决定性要素;实现较好的职住关系且租金可负担的短通勤低成本租赁住房,是青年人的理想追求。比较各主要城市的保障性租赁住房实施意见,发现各地缺乏落实职住平衡的具体办法和评价机制,面积标准过大可能影响租金可负担性。基于上述发现,本文从顶层制度设计、中观的空间规划以及微观层面的设计协同三个维度,探讨解决新就业青年阶段性住房需求的可行策略。对促进保障性租赁住房有效供给和可持续发展、解决我国人口流入型大城市的青年人住房问题具有重要现实意义。

摘要：作者对上海市非居住类房屋改建而成的租赁住房项目进行调研,调研内容包括总平面设计、停车配套设计、户型设计、公共配套用房设计、供水方式设计、结构设计及工业化内装设计,并对调研数据进行分析和梳理,总结出适合于上海市改建型保障性租赁住房品质提升的设计方法,为后续上海市非居住存量房屋改建保障性租赁住房项目的设计提供基础和参考。

摘要：1990—2004年间出生的青年人已逐渐开始参与社会。对于大力推进产业结构升级的中国来说,青年人才已成为社会建设中不可或缺的新兴力量。各城市均将引进新时代人才作为核心工作之一。在这一背景下,解决外来人才的居住问题显得尤为重要。上海多年前开始新建第一批保障性租赁住房,作为过渡性住房,解决了很多年轻人初入上海的居住问题。但随着时代的发展,10年前的保障性住房已经不能满足当下年轻居住者的需求。新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出。从这部分人群的诉求出发,探索改善保障性租赁住房的设计,寻求现实语境下“低层高密度”住房设计形态的合理性成为时下的趋势之一。