摘要：宅基地试点地区出现了农村土地市场这一新型土地市场。农村土地市场是县域农村成员间的宅基地交易市场而非城乡土地市场。农村土地市场下宅基地“三权分置”遵循集体所有权强化、资格权实化、使用权限定化的权利运行逻辑。宅基地“三权”不是“分离—独立”的权利关系而是“统分—主次”的权利关系。宅基地集体所有权派生出资格权,所有权的强化促进了资格权的实化。宅基地集体所有权统筹、配置、限定和管制宅基地使用权的行使。宅基地资格权的实现优先于宅基地使用权的行使。宅基地“三权分置”立法应坚持首先保障居住功能、优先实现生产资料功能、有条件激活财产价值和强化集体土地治理能力的取向,并保证规范制度设计的系统性。

摘要：本文基于我国农村土地市场处于初级阶段和现有土地市场存在帕累托改进的事实,提出农村土地市场改革路径设计初步构想。采用文献资料法开展研究,得出如下结论:①农村土地市场改革应遵循地价取向,使农村土地价格逐步逼近城市土地价格;②农村土地市场改革路径应为逐步开放建设用地市场→逐步开放农用地市场→建设用地、农用地自由交易市场→城乡统一的土地市场,从而实现土地资源的优化配置。

摘要：随着安徽省建立多元统一农村土地市场政策的实施,农村土地流转有了政策依据和法律保障,农村土地制度改革取得了突破,农村土地市场进入了快速发展阶段.为了推进多元统一农村土地市场的健康发展,必须对农村土地估价进行系统研究.本文结合池州市农村土地市场的现状特点,尝试对农村土地估价的现状进行分析研究,并提出推动农村土地估价市场建设和发展的建议.