摘要：党的二十大报告中提出“深化农村土地制度改革,赋予农民更加充分的财产权益”,要求农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,从根本上在集体经营性建设用地流转和使用环节,通过调整和规范收入分配秩序,建立科学的土地增值收益分配机制,界定政府、集体、个人在土地增值收益分配主体性质、分配方式、分配比例等内容,推动收入公平分配。文章通过集体经营性建设用地收益分配的综合分析,提出了税制设计的新思路,进而提出税制改进和完善的方式。

摘要：农村集体经营性建设用地入市能有效解决城市土地资源紧缺的问题和城市扩张与农村集体占有土地之间的矛盾,从土地供给侧推进房地产市场平稳发展,对于助力乡村振兴战略、促进城乡融合发展、建设高标准市场经济体系意义重大。文章探索了以城乡统一建设用地市场为目标的农村集体经营性建设用地的入市路径,对于近郊农村鼓励通过就地入市的途径,采取出让或者租赁的形式入市,远郊农村通过异地调整的途径,将复垦后结余建设用地指标调整到符合规划的产业集中区入市。在此基础上进一步厘清了三大分配主体、两大分配内容之间层层递进的分配关系。政府直接参与的情况下可以通过参与初次分配或再分配获取收益,间接参与的情况下可以通过征收土地调节金获取收益,当前比较合理的土地调节金征收比例是10%~30%。集体在扣除政府的相应收益后,留存30%~40%用于村集体的经济发展和设施完善或者是股份分红,剩余部分在农民个体之间公平平均分配。最后,文章提出完善集体经营性建设用地的产权制度设计,制定指导入市的全国性实施办法,建立公平合理的土地增值收益分配制度和统筹联动推进宅基地制度改革等相关建议。

摘要：介绍德国土地整理的相关历史经验和方法,认为德国土地整理遵循土地补偿、费用均摊的基本原则,通过详尽完善的流程设计和独立仲裁咨询的组织架构,实行利益相关方的多元参与和以土地整理参加者联合会为核心的决策机制,实现了经济、社会、生态多重效益的整体目标,其中的成功经验值得借鉴。针对我国农村集体经营建设用地的统筹利用提出建议,包括以促进农村生产、生活、生态多元发展为目标,以保障集体土地所有权、镇级统筹建设用地指标为原则,采用政府引导、乡镇为主体、各方参与的组织协调模式,组建镇级农村集体经营性建设用地统筹利用主体,制定实施导向的流程设计及运营方式等。

摘要：为促进城乡土地资源合理流动,湖南省大力推进以农村产权制度改革为基础的农村集体经营性建设用地入市流转。以浏阳市为例,在总结归纳农村集体经营性建设用地入市途径及做法的基础上,从市场体制机制、收益分配制度以及产权归属三个方面分析农村集体经营性建设用地入市的体制机制障碍,提出完善农村集体经营性建设用地入市推进机制的政策建议。

摘要：运用文献研究法和比较分析法,分析农村集体经营性建设用地的价格构成及影响因素,构建符合"入市"农村集体经营性建设用地特点的土地价格评估方法模型。研究发现:农村集体经营性建设用地价格评估具有适用城镇土地基本估价方法(市场比较法、收益还原法和成本法)的理论和实践基础,农村集体经营性建设用地价格评估需要对城镇土地价格评估基本方法模型进行完善,建立市场比较法农村集体经营性建设用地因素修正体系,创新净收益估算方法,完善成本构成模型。

摘要：研究目的为探讨农村集体经营性建设用地范围及其权益构成,构建农村集体经营性建设用地价格体系。研究方法:文献资料分析法,对比分析法,综合分析法。研究结果为建立了农村集体经营性建设用地权利体系和价格体系。研究结论为农村集体经营性建设用地权利体系和价格体系均与国有土地相似;农村集体经营性建设用地价格由基准价格和宗地价格构成,根据农村集体经营性建设用地使用权性质、取得方式、“入市”方式等进行细分。

摘要：随着城乡统一建设用地市场逐步构建,农村集体经营性建设用地以租赁方式入市应该如何进行不动产登记的问题日益凸显。如何构建租赁产权制度,对承租者的产权保护、用地效率的提高以及抵押融资有着重要影响,是农村土地制度改革过程中有必要给予探讨并解决的重要难题。本文以全国农村土地制度改革33个试点地区之一的广东省佛山市南海区为例,从实践的角度出发剖析集体经营性建设用地租赁产权制度的现状和面临的困境,并提出相应的政策建议,以期为完善农村集体经营性建设用地租赁产权制度提供思路借鉴。

摘要：自2015年原国土资源部“三块地”改革试点工作开展以来,“入市”的试点经验已在一系列法律、法规和政策中予以体现,“入市”的法制基础日益牢固。本文从国土空间规划角度出发,针对“入市”必须“符合规划”这一前提要求,以期构建有指标、有值、有保障、有市场的入市环境,为“入市”提供规划上的支撑。通过分析集体经营性建设用地现状与问题,进而提出在国土空间规划中引入优地优用、因地制宜、化零为整、分类定级、留白思维和指标入股等规划策略,为“入市”全面实践打好规划基础。

摘要：中国的城镇化发展,得益于以国有土地出让和储备融资为主要财政收入的土地财政。2019年8月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改、的决定》,允许农村集体经营性建设用地入市,打破了土地供给垄断格局,也改变了国有土地财政下的城镇化模式:一是补充了农用地的征收转用;二是"开源"了政府税收收入;三是刺激了政府职能的转变;四是提高了政府的间接财税收入。

摘要：党的十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场,明确要求在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地入市。研究从土地开发权分享的视角出发,认为允许"农地入市"实质上是政府在征用农用地和宅基地的同时,给农村集体配给一定比例或额度的农村集体经营性建设用地用于非农化开发,让其分享城市发展的收益。通过分析南海、厦门、武汉三种"农地入市"模式及其空间发展绩效,研究提出基于土地开发权分享的农村集体经营性建设用地配给模式以及城市地区农村规划思路和政策设计建议,以确保城市地区的农村规划能够顺利落地实施。