摘要：目前关于商品房的法定交付条件,归纳起来有四种观点:一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准,二是以取得建设主管部门的竣工验收备案为准,三是以竣工综合验收合格为准,四是以开发企业取得初始登记(大确权)的权属证明书为准。本文通过对四种交付条件的逐一分析后认为,交付使用的商品必须满足建设工程质量安全标准,法定交付条件应便于群众认定,易于操作,为此,建议商品房法定交付条件统一规制为:以商品房取得建设主管部门的竣工验收备案证明为准。

摘要：针对我国目前房地产市场中存在的虚假广告、定盒圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水和质量低劣等问题,建设部于今年4月30日以88号令的形式颁布了《商品房销售管理办法》。并于今年6月1日开始实施。本《办法》将从根本上杜绝这些纠纷的发生,为购房者保护自己的合法权益,规范商品房市场提供了法律依据。

摘要：随着我国房地产业的迅速发展．从中央到地方都相继出台了一系列有关房地产开发．经营．交易及管理的法律法规．房地产法制正在逐步完善之中。然而．有不少开发商利用购房者法律知识缺乏．在商品房开发和销售中违规操作，以至虚假广告．定金圈套．合同欺诈．一房多售．面积缩水．质量低劣等问题时有发生．使购房者蒙受经济损失和精神困扰。为此．作为购房者．在签订商品房预售合同前．有必要了解和掌握相关法律常识．以维护自己的合法权益。

摘要：看到眼前即将完工的新房，您一定是无比的兴奋，对新家是充满着憧憬和期待。可到拿钥匙（交房）的那天您可千万要睁大眼睛，仔细察看新房的每一个角落，反复核对合同约定交房要素，可不能因为一时的兴奋和疏忽，给自己带来不必要的麻烦和损失。首先一定要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（包括《面积实测表》、《管线分布图》）：其次要查看交付给您的商品房与合同签订购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同：再次要看房屋面积是否经过房地产主管部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

摘要：当前许多城市都已实现或正在进行商品房预销售合同网上即时备案（简称“网上备案”）。网上备案业务的开展需要有一个功能与之匹配的计算机管理系统为其提供技术支撑。而建设这个计算机管理系统的第一步是制定一个能够满足业务需求的设计方案，其中最主要的就是选定最佳的系统结构模式，即系统的选型。系统结构选型是否得当，关系到系统投入运行后，

摘要：近几年,随着我国经济的蓬勃发展,城镇居民居住需求的多样化以及商品房成本价的上涨,城镇房屋尤其是商品房的设计出现了综合化的趋势,新的式样层出不穷,给房产测绘带来了很多基础性认定的问题,当然,也带来了更快更完善发展的契机.下面就近几年来在工作中遇到的几种情况和问题谈谈处理方法以及对几个问题的认识

摘要：文章分析了商品房面积测量误差产生的原因。针对由开发商擅自改变设计和施工原因、不同行业测量规范之间的不一致,以及测量部门操作中的执行口径的不统一等不同层面造成的面积测量的误差,提出了加强开发过程管理、统一行业测量口径和规范、政策修订与旧的政策的建议。

摘要：近几年来,深圳地区房地产市场消费需求的主力曾出现多次变化.

摘要：随着住宅产业化的推进,如何提高居住区规划,设计水平,改善居住环境和住房的居住功能,解决住宅的工程质量,功能质量通病,满足居民对住宅的使用功能要求等问题,是每一个房地产开发企业必须重视和解决的问题。 据统计,商品房的质量投诉主要有裂缝及厨厕渗漏问题,这类投诉略占投诉的95％以上。此外,危害较大的投诉问题有:外墙饰面脱落等问题。下面就以上问题的起因及预防措施作一个总结。