摘要：像当年安徽小岗村农民一样，牌坊村基于土地使用权流转的“农民公司”构想，创意十足。事实上，除了首吃螃蟹的牌坊村，在重庆土地流转新政问世前，已另有34个与仁伟公司大同小异的农民公司在重庆问世。这股潜流表明，农业发展有着流转土地使用权的内在需求。

摘要：引言重庆政府创意的'地票'交易制度,可以使农村多余的建设用地,通过复垦形成指标,进入土地交易中心进行交易,其为土地流转,土地集约,高效使用土地提供了制度平台,是农村土地使用权流转的一次新探索。在具体实施过程中,自愿原则的偏离、收益分配制度的缺陷、地票供给的困境、地票持有人权利的风险、地票指标量控制等问题使得地票制度呈现出先天的不足,特别是地票二级市场的封闭一定程度阻碍了地票制度的健康运行。作者在此对地票设定担保物权进行探索,使其交易逐渐走向完善。

摘要：“四荒”地使用权拍卖有效促进了资源的开发,但由于当时制度设计不完善,出现了购而不治、掠夺开发和合同纠纷等问题。为实现“四荒”资源可持续利用目标,需按效益原则,建立“四荒”地使用权流转机制。其主要内容是:进一步明确经营者的权利,坚持依法、自愿、公平的原则,加强政府对使用权流转的指导和管理。

摘要：制度变迁理论认为:产权制度设计具有在体制内激励个人与集团的功能。中国的经济改革是"在解决现实问题中进行的渐进式经济改革",实践中的"产权"设计需要在法学理论层面对之进行梳理。我国的农村土地集体所有制度的利弊与农民财产的市场化问题一直在争议之中;在房价暴涨,危及居民基本居住条件的情况下,政府以金融、行政手段对房价进行调控,上海市明确"土地使用权限到期后由出让方收回",是否合法合理?在探索农村土地入市的过程中,重庆市户籍改革对农村的宅基地以"地票"制度入市交易,实现权利的变现,这一创新举措是否符合法理?文章立足经济法价值论,对土地产权设计的法理价值及上述政策得失进行述评。

摘要：在土地集体所有的性质不变的前提下，从集体经营性建设用地使用权流转的方式来看，按照“顶层设计”，与其他的土地使用权流转一样可以采用“租赁、转让、抵押”的方式。按照这一理念，甚至也可以采取与土地承包经营权流转一样的股份化方式，即允许集体经营性建设用地使用权折价入股公司或者设立集体经营性建设用地使用权信托（土地信托）。这即是一种以市场化为导向的资本化流转方式。