摘要：现行土地批租制度具有必要性和合理性,尽管在运行中出现了一系列问题,但这些问题是现行土地批租制度以外的原因造成的。现行土地批租制度的真正问题在于,非基于原土地所有者或使用者的劳动或对土地的投资改良,导致土地增值收益未真正完全实现"涨价归公、地利共享"。应基于"涨价归公、地利共享"的目标取向,对其重构和重构后的运行进行科学设计。

摘要：几年来，由于我国土地市场的发育尚不够完善及缺乏健全的管理体制等原因，使得土地批租出现了总量失控、用地结构失调、批租时机把握不当、缺乏空间分布上的引导等诸多问题，引起了政府土地收益的大量流失、政府宏观调控能力下降、土地市场不健全、城市空间形象受到损害等一系列弊病。针对此，本文提出了严格控制土地批租总量、加强政府对土地市场的宏观调控能力、加强对土地批租时机和空间分布的引导、理顺管理体制、加强土地批租的立法工作等控制与引导的对策。

摘要：目前,中国地产使用制度实际上是"双轨三式制"。所谓"双轨"是指旧有无偿无期的地产划拨制,与新的有偿有期的批租制共存。"三式"是指批租制将地产使用权出让时,是协议、招标、拍卖三种方式并行。"双轨"中旧制的弊端已有人议论过,此不赘言。对于"三式",不知何故,多年来人们津津乐道的是其优点及对改革的贡献,很少有人客观的进行反思。笔者认为土地批租制对改革的贡献是微乎其微的,而且这种制度本身存在不少弊端。中国地产体制改革,目的在于重新设计地产的权属与利益关系,建立一种有偿、有期、有流动、有条件的地产使用制度,以便合理配置地产资源,提高其利用率。具体操作时,基本是移植香港的土地批租制度。1987年试行地产有偿使用至今有7个年头。根据西方发展经济学的理论和一些国家的实践经验,发展中国家实现经济起飞一般约需20—30年,7年在起飞时间中所占比例已经不小,地产体制改革虽有成绩,但其发展进程却不尽人意。

摘要：房地产也叫不动产,它是房产和地产的总称,它包括土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利和义务的综合。当前我国房地产领域腐败现象愈演愈烈,房子价格泡沫严重,房地产领域复杂深奥,猫腻现象众多。房地产开发是一个极其复杂的过程,涉及众多部门。只要搞房地产建设就涉及土地、资金;涉及项目法人单位;涉及规划、卫生、环保、勘察、设计、施工、监理等中介组织及管理部门。而在这众多环节中,土地批租及规划是腐败发生的最大领域。因此探讨这两环节的腐败现象,提出治理对策具有重要意义。

摘要：不少人认为,土地同普通商品一样,价格由成本加利润组成(土地成本即征用、拆迁、开发等费用)。其实,土地价格还有许多其他因素决定,有的因素甚至超过土地本身成本。据土地局介绍,每块批租土地都按以下五个方面进行评估和判定。首先,看地块所处的等级。第二,看该批租地块的开发程度。批租土地是生地、熟地还是毛地,价格大不一样。生地,由于国家不支付开发费,土地受让者自己再要掏腰包去开发成熟地,价格当然要低些。如果是毛地,因地块上有建筑物,开发商不但要开发。

摘要：中国已经开始着手改革名目繁多的房地产税税种。但是,目前学者讨论的多个方案都忽视了一个重要问题:新的房地产税如何与现有土地批租制度接轨。作者通过分析目前建议中的房地产税体制与土地批租制度,提出了新的地租缴纳制度。在这个制度之下,不仅对有偿出让的土地使用权视为承租人在租约所规定时间内所享有的私有财产,而且土地出让金将以每年租金的方式支付。这个制度使对非私有土地征收房地产税的矛盾得以解决,提供了从现存制度到未来进一步改革的过渡。

摘要：在现行政府获取房地产增值收益的分配机制中,以土地出让金为代表的地租"一股独大",导致房地产增值收益分配机制功能紊乱,已成为房地产税改革的制约因素;房地产各环节税种搭配极不合理,呈现出显著的一次性特征。要实现房地产增值收益的公平合理分配,设计适合我国国情的租税兼收混合体制,解决租税混乱和房地产税收缺位的问题,必须实现由"土地财政"向土地税收转型,从根本上规范房地产增值收益分配机制。扩大个人存量住房评估征税,优化转移环节税种,建立健全房地产增值收益税收调节的长效机制。夯实国有建设用地使用权和农村集体建设用地的私人财产权属性,为健全我国房地产增值收益分配机制奠定产权法律基础。

摘要：　　'一城九镇'计划是上海自1990年代以来继浦东开发之后的第二次大规模城市化运动,政府部门在进行规划招标之前已对各个试点城镇以外国不同的城镇风貌进行预设,并公开鼓励国外设计单位主导规划及建筑设计.由此,符号化的'一城九镇'迅速地作为商业迪斯尼的典型被各类媒体传播到了大众市井之间,一时成为街头巷尾的谈资.……

摘要：漳州招商局经济技术开发区是以招商局为主要开发主体的,集港口、工业、居住、教育和商贸配套的综合性开发区。近年来开发区用水量迅速增长,逐渐暴露出供水管网服务范围小、服务效率低等问题,而且对供水的水量、水质、水压及供水安全性的要求越来越高,水的供需矛盾日益突出。

摘要：1991年底,上海房地產開發企業94家,而到1993年底已增至849家,來勢凶猛,潮頭之大,前所未有,土地批租全面開花。時間到了1994年。房地產行業面臨重重困難,市場普遍疲軟。商場如戰場。越是在這步履維艱的時刻,越顯英雄本色。真正有實力、有魄力、有謀略的企業,正在使出渾身解數,亮出了一招又一招促銷手段。薄利多銷舊招出新意薄利多銷是千百年來爲商賈屢試不爽的促銷手段,但却往往受到現代企業家們的忽略。然而,中聯房產的成功也許可以給我們新的啟示。1994年年初,中聯集團公司成立了中聯房地產開發公司。其時上海已有1000多家房產公司,其中不乏寳安、萬科等實力雄厚的"大款"。但是,就在整個華東地區申請成立新公司减少,上海。