摘要：煤炭供给侧改革对资源型城市产业发展影响巨大,一方面土地闲置率攀升,另一方面城市建设用地需求保持快速增加,矿区土地再开发势在必行,如何使矿区土地高效退出成为资源型城市亟待解决的问题,公平分配土地增值收益是影响煤炭企业退出意愿的关键。本文以分布全国的煤炭资源型城市中的典型矿区作为研究对象,运用结构方程模型,对影响矿区土地增值收益分配的因素及其之间的作用关系进行研究。结果表明:影响矿区土地增值收益分配的直接因素包括对土地增值做出的贡献、所需要承担的社会责任和政策环境导向;间接因素包括投资因素、供求因素和政策因素。研究结论可以为政府做好矿区土地资源退出政策的顶层设计提供科学的依据。

摘要：在高度城市化地区,土地二次开发面临的困境是农村集体利用集体土地的模糊产权性质进行不合法建设带来现实利益分享和现有政策法律不认可之间的矛盾。文章通过对土地增值收益的来源及分配的理论分析,从土地增值收益分配视角对深圳的土地整备制度进行解析,提出通过改变政府对集体土地增值收益的垄断,实现政府和相关权益人的利益共享;利用农村集体的自治优势,搭建二层次的利益博弈平台,降低交易成本;同时,也认识到该政策竞争可能导致农村集体获利过多,影响城市公共利益,忽视外来者的利益。

摘要：通过制定综合地价(征地片区综合地价补偿标准和统一年产值补偿标准),能给实际的移民安置工作带来一定程度上的帮助。根据工作实践,综合地价的实施也引发了一系列矛盾:不同地同价、价格标准调整周期不及时、片区规划衔接处的差异。更重要的是,已被征收的土地改变了土地性质,其经济价值会有很大的提高,移民却享受不到这一部分增值从而使得他们的利益受损,故对增值的这一部分进行量化讨论并提出分配的比例,从而更好更快的推动移民安置工作。

摘要：以“城乡公平”和“要素效率”为主要目标的“三块地”改革,对农民集体的“土地权利赋予”与“增值收益转移”实际上具有非均衡性,可能在农村内部引发集体组织与集体成员间、城郊农民与远郊农民间、发达地区农民与欠发达地区农民间,以及开发区农民与保护区农民间四重收入分化风险。共同富裕目标的最终实现,还需从优化乡村治理结构、完善土地税收制度、设计区际利益调节机制,以及构建土地发展权交易机制等方面入手,对农民土地财产收入分化风险进行有效治理。

摘要：随着城市化的快速推进,土地二次开发已成为解决土地供应短缺的主要手段。理顺产权关系和合理分配土地增值收益是盘活存量土地的关键。研究以深圳市为例,通过对城市更新和土地整备制度设计的对比分析,发现如单纯依靠市场运作或单独由政府主导的土地二次开发模式都会陷入市场失灵或政府治理失效的困境。基于此,研究提出了城市更新与土地整备共生共赢、优化存量用地二次开发模式的建议。

摘要：住房公积金制度增加了公积金贷款职工的福利,但公积金的低存低贷利率使得未贷款职工面临较高机会成本,导致公积金制度有"劫贫济富"的嫌疑,社会公众对公积金制度公平性的质疑甚大。本文基于公平理论,分析了两类职工的相对收益,揭示未贷款职工的相对收益率要低于贷款职工,不利于激发职工缴存的积极性,从而影响公积金的归集;从社会资源再分配更加注重公平的原则出发,提出基于利率调整对未贷款储户进行补偿的机制,并就如何补偿进行研究。