摘要：存量工业用地更新对于城市功能升级与产业空间优化具有重要意义。面对既往存量工业用地更新实践的“两极化”困境与“严控大拆大建”的最新政策趋势,有必要探索低成本、短周期的弹性更新路径,以促进城市存量工业用地的整合提升。文章在分析工业用地更新的价值、趋势与现状困境的基础上,提出存量工业用地的临时更新策略,并以广州市村级工业园为例,分析广州市村级工业园现状特征与现行更新路径,构建了分类、分期的村级工业园整合提升路径,并从计划、规划、实施、监管和退出五个维度提出完善临时更新路径的政策建议。

摘要：将非正式工具的更新与迭代过程划分为潜伏期、生成与发酵期、稳定与批判期3个时期,在借鉴国内外非正式工具使用经验的基础上,将非正式工具作为存量工业用地正式更新的重要补充,以有效加强工业用地更新在产权处置阶段的灵活性、在规划管理阶段的过渡性、在土地供应阶段的弹性、在土地使用阶段的差异性。非正式工具适用于经济低迷、产权关系复杂、注重功能性使用等多个场景,同时应构建非正式工具的风险应对机制,以降低使用风险。

摘要：本文以海沧区工业用地整合规划为例,探讨用地精细治理背景下存量工业用地利用效率评价和空间挖掘的方法,并尝试从用地与建筑物基本使用属性变更的角度解析存量工业用地“预设选项式”的简化更新机制。结合城市宏观功能承载分区与企业用地空间灵活更新的角度,研究存量工业用地的发展方向和空间利用途径。

摘要：在土地空间资源紧约束的背景下,上海正由外拓增量扩张转向内涵存量优化,存量工业用地是城市更新的重要空间载体。“零星转型”作为存量工业用地转型的一种重要模式,具有主动性强、灵活机动、数量多等特点,对于存量工业用地的挖潜具有现实意义。以闵行区为例,其存量工业用地“零星转型”推进进程缓慢、效果不明显,面临多方利益主体博弈、流程机制待健全、部门协调需统筹、运营管理弹性需改善、公众参与有待提高等困境。基于城市更新语境,以动力、路径、权责、机制与方法5个维度为抓手,结合实践经验,提出增强动力、畅通路径、厘清权责、完善制度和创新方法5个方面的转型路径,以期为类似工业用地更新提供借鉴。

摘要：目前国内存量工业用地的更新研究主要聚焦于制度设计和实施策略上,而将大数据技术应用于其中的研究较少。文章以合肥市瑶海工业园转型升级研究为例,重点借助大数据技术分析方法,从宏观的产业发展、中观的区位格局和微观的土地利用三个不同尺度层面,对存量工业用地现状发展态势和更新必要性进行全面深入分析,并在自上而下的制度分析和自下而上的技术分析基础之上,提出差异化的存量工业用地更新策略,以期为国内工业用地更新研究提供借鉴。

摘要：绪论研究背景2017年2月24日,习近平总书记视察北京工作时提出,北京城市规划要深入思考“建设一个什么样的首都,怎样建设首都”这个问题。2017年9月,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》(以下简称新总规)获批复,第一次提出了科技创新中心的城市战略定位,力求在基础研究和战略高技术领域抢占全球科技制高点,加快建设具有全球影响力的全国科技创新中心,以“高精尖产业”为推动力,领航北京产业发展1。同时,新总规也是首次逆势挑战,转变传统增量发展思路,切实减重、减负、减量,倒逼城市功能调整。

摘要：土地资源紧约束背景下,大都市郊区工业用地逐渐由增量开发向存量优化转型。本文以浦东新区康桥镇为例,选取申江路以东400米区域为研究对象,分析发现镇级园区产业用地对镇域经济贡献突出,对镇就业带动大,但也面临产出效率偏低、产业类型低端化、转型路径受限等问题。进一步提出存量工业用地转型再利用策略,包括提升土地利用价值、引导企业向价值链中高端转型,倡导土地复合利用、提高经济产出密度,优化空间布局、实现区域整体转型和功能完善等。

摘要：城市工业用地是中国城市经济发展的重要支撑要素之一,但在一段时期内,伴随我国城镇化进程的加快,部分地方政府片面追求地租收入的最大化,导致城市建设用地形成“摊大饼”的扩张模式,最终的结果是导致工业用地低效化和闲置化形成存量工业用地。文章通过对存量工业用地现状及各地区政策的分类梳理和量化分析,明确针对存量工业用地认定,完善用地政策,并对存量工业用地转型改造提出优化建议,同时构建工业用地全生命周期管理,有助于盘活工业用地存量实现产业的发展与优化,促进城乡经济的进一步发展。

摘要：旧厂房属于城市存量工业用地,是城市更新改造的重要组成部分,探索其改造规划和精细化管理的有效机制,是适应城市更新常态化趋势的重要举措。研究以广州黄埔区旧厂房改造专项规划为例,通过对改造范围、改造目标、改造分区、用地布局、片区和地块改造指引、专项系统规划及改造时序安排等内容的分析,试图探索一种便于政府管理和市场参与的联动机制,提高规划的可实施性,促进城市功能的完善。

摘要：我国各大城市老旧工业园区转型诉求日益增多。针对复杂的园区企业运营与空间建设现状,本文基于福州市中心城区以金山工业园橘园洲片区为代表的老旧工业园区提质升级实践,提出“统筹-决策-迭代”模型。该模型旨在探索针对老旧工业园区提质升级过程中所面临的扩容空间受限、利益协调难度大、政策资源匹配度差等挑战,通过园城共谋的转型方向引导、精准的升级模式定制、政策匹配与空间方案设计及实时化的园区运营管理,推动老旧工业园区的提质升级与低效工业用地的有效盘活,保障园区健康可持续发展与城市创新产业升级。