摘要：容积率奖励作为高密度城市空间资源配置的手段,可以有效促进公共空间形成研究解析了容积率奖励机制促进公共空间形成的动因,将纽约和东京作为比较样本,梳理其容积率奖励机制的发展历程、现行机制及成效并对其进行比较分析,纽约和东京容积率奖励机制有效促进公共空间产生的主要影响因素为主体互动和奖励机制,即在地方政府与市场资本的博弈和全过程管控的容积率奖励机制,最终有效促进高质量公共空间产生.

摘要：研究致力于以轨交综合体立体基面面积的容积率奖励导控来促进城市设计与空间品质.拟合以公共空间品质因变量建立包含可达性、室内外基面公共空间面积等自变量在内的等值法模型,帮助轨交综合体实现接驳导控.首先,立体基面累加的总公共空间面积、总公共空间容积率被验证为可补足容积率、密度导控的指标.其次,可达性影响了室内-室外基面公共空间面积因子间的面积奖励比例:当整个基面可达性参数小于室外的1.221倍时,接驳不足以支撑水平发展的开发,较推荐配套奖励立体室内基面进行垂直发展,以抵消过多室外基面公共空间的负面稀释,可根据拟合聚类所得的1.7、14.5两档比例进行奖励.同时,研究发现整体基面可达性大于室内基面的0.763倍时,地块面积大小不再对空间品质有促进作用,即不能过度依赖室内接驳,这时如盲目增大地块面积会产生负面效应,需通过增加总公共空间容积率来弥补尺度过大的问题.

摘要：容积率奖励及转移是为协调开发商与公众之间利益,提升公共环境品质和保护历史文化遗产而采取的容积率调控手段。本文借鉴国外在容积率奖励及转移方面的经验,总结其做法的优缺点;分析上海在这方面的探索情况,指出目前面临的公共空间难统计、实际操作缺乏政策保障、跨区转移难度大等问题。在此基础上,提出容积率奖励及转移的机制设计要点,包括合理设定容积率控制上限、明确指标核算方法、建立交易平台、建立实施保障机制等,为政策制定完善提供建议,对解决上海实际开发建设需求与城市品质提升之间的矛盾具有一定实际意义。

摘要：通过对社会开放空间的大量需求与现实土地高容量开发之间的矛盾分析入手,说明开放空间的实效性标准,提出容积率奖励策略以经济激励带动有效开放空间的形成。

摘要：由英文Urban Design一词翻译过来的“城市设计”,和“古已有之”的城市设计有不同的含义。本文通过对北美城市设计追本溯源,阐述了北美城市设计以变应变的本质特征,认为城市设计存在的底层逻辑是应对环境复杂多变的行动,因此城市设计成果应该是一个开放的实施框架,由设计咨询和实施导控两部分组成。进而阐述了城市设计依法导控的关键问题,包括导控的动力、过程、标准与教育。最后,论文针对中国特色城市设计的路径选择提出了个人建议。

摘要：以公共交通为导向的城市开发(transit-oriented development,TOD)是实现特大城市有效更新的重要路径。针对轨道交通TOD推动城市更新的机制保障及实现路径问题,从制度特征、核心主体及更新规律3个层面总结东京轨道交通TOD推动城市更新发展的特征,分析东京二子玉川站再开发案例。研究结果表明:政府通过赋予以轨道主体为核心的再开发组织法定权利,将规划开发及土地利用的权利下放给市场,可以实现再开发组织自主进行项目设计和项目开发;实施“再开发促进地区”制度,放宽再开发区域内的容积率限制,能够激励轨道主体参与公共空间建设并获得更高的开发强度,推动土地利用价值最大化并实现参与主体的利益平衡。研究成果以期为我国特大城市TOD模式下的城市更新提供经验借鉴。

摘要：装配式建筑作为发展新型建筑工业化的基础,成为了我国建筑业改革的重要举措和工作抓手。梳理总结了装配式建筑各级政策、国行地标准和技术标准化。介绍了浙江省绿色建筑专项规划、容积率奖励、钢结构装配式住宅试点示范、管理与考核等标准化实施路径以及地方初步设计专篇模板、图审要点、评价标准实施细则等标准化管理办法。可为其它地区装配式建筑推行工作提供参考借鉴。

摘要：日本首都东京一直在持续更新,自TOD模式实施100年以来,城市质量得到了飞跃,未来也将继续优化改进。我们将探讨TOD在东京的城市发展和城市更新背景,并讨论最新趋势,重点关注铁路企业、私人房地产开发商和地方政府参与的方式。

摘要：城市公共空间耦合开发能有效提升其空间质量和利用率。目前,对于如何耦合开发的研究尚不充分。本文以日本札幌为案例,分析了其城市中心区再开发的3个策略:以公共交通为骨架;以商业设施为驱动;以容积率奖励制度为保障。此外,还分析了这些策略对于耦合开发的作用。文章总结了札幌案例在空间层面的耦合与开发主体的耦合,以及其对我国的借鉴意义。

摘要：刚刚结束的第十二届中国国际住宅产业博览会及论坛上，沿用多年的“住宅产业化”这一称谓备受热议。争议有二：其一，对建筑类型与适用范围的局限，住宅产业化定位于住宅领域，排除了公建、商业、学校等业态，制度设计也存有局限，例如目前最具市场激励性的3％容积率奖励，便只对商品住宅有意义；其二，对企业的指导性和实际操作性不强。