摘要：规划得益的存在由来已久,但是这种现象及相关理论实践直到西方国家进入20世纪以来随着现代政治体系的兴起来逐步得到重视与发展,随着社会对于社会公平和公共利益的维护越来越重视,才使得规划利益的还原逐渐出现并越来越发展成为一种作为城市规划中的一种必要的手段。这是因为城市规划本身是一种公共政策的体现,其政治性多过科学性,所以城市规划的关注点本身是随着政治思想及体系的时代变迁而不断发展变化的,从最初的为了解决城市基本问题和城市形象的物质规划到现在关注社会经济协调、注重公平的服务型的城市规划转型过程中,规划得益及其还原问题才越来越成为城市规划领域中重点关注的方面。

摘要：随着城市规划的发展,城市规划给城市开发带来的外部效应也越来越引起人们的注意。城市规划所产生的外部性是与城市规划的历史伴行而生的,城市规划是对城市的土地和城市空间的使用和开发做出的总体安排,所以城市规划的制定与实施,必定对于城市原有的土地功能、城市空间、发展条件做出必要的调整与安排,并且对于各种利益主体的相关利益做出整体的调整与协调,而这种调整行为使得城市某一地段发生的改变必然会影响周围,即对于其周边来说,外部条件发生了改变,也就形成了外部性。也正是城市规划所带来的外部性的存在,使得城市规划所调控的对象及相关或相邻的对象并不是孤立的存在,而是相互影响的,而这种影响最突出的表现就在于利益关系上。而外部的影响会导致原有的利益关系发生改变,造成不同程度的利益获得或利益损失,即通常所说的正外部效应和负外部效应。