摘要：农村“房地一体”是健全农村土地产权制度、完善农村“三权分置”改革以及农村集体资产清产核资的重要基础性工作。本文结合广东省某市试点工作,探索了一套高效的农村“房地一体”确权登记发证项目作业流程和方法,为同类项目的开展具有借鉴意义。

摘要：本文结合成熟的AUTOCAD软件,提出了基于AUTOCAD二次开发的房地一体数据逻辑检查、基础数据加工和成果数据批量输出的总体思路和关键技术解决方案,实现了现有房地一体外业测绘与权籍调查数据逻辑检查、数据加工和数据成果批量输出的一体化功能,建成了某区县房地一体项目外业数据检查处理与内业建库一体化平台,提高了农村房地一体项目的工作效率,并为后续房地一体成果数据的输出和建库工作提供了便利。

摘要：为保障农民宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权,开展农村房地一体调查、确权登记和发证工作。本文以郑州市农村房地一体调查工作为样例,探讨了房地一体调查的工作流程,介绍了开展房地一体调查过程中的关键点,为房地一体调查工作的顺利开展提供支持。

摘要：针对“房地一体”测量工作中难以获取完整房屋侧面信息,以及需要耗费大量人力、物力完成缩檐等问题,设计了一种基于精细化三维模型的农村房产、地籍一体化高精度房屋数据采集方法。结合济南高新区农村不动产确权登记项目,详细阐述了其工作基本路线,并对获取的成果数据进行精度验证。结果表明,该方法的成图精度优于5 cm(中误差),能够满足农村房地一体测量项目的精度要求。和传统测量方法相比,该方法不仅能够解决外业调查入户难的问题,而且成本低、效率高,为此类相关项目提供了一定的参考。

摘要：为解决传统房地一体调查效率慢和精度低等问题,将倾斜航摄技术应用于“房地一体”调查,通过倾斜摄影测量建立实景三维模型,进行内业矢量化地理信息采集,提高了房地一体信息化管理水平。本文详细介绍了房地一体调查中的倾斜摄影测量技术和三维实景建模方法,并根据自主设计的房地一体几何精度检测软件进行精度检测。结果表明,基于倾斜实景模型的房地一体调查能够满足项目要求。研究结果为房地一体调查和信息化管理提供了技术参考。

摘要：尽管具有一定保障性,但宅基地制度的首要目标在于经济管理,其表面上强调"户有所居",实际是"户有定居"。宅基地上使用权所承载的管理性与农民自费建造农房所有权的私权性,存在内在的矛盾,不应适用房地一体规则,因为后者遵循着传统民法应对市场交易的基本逻辑。自然资源部所发布的文件明确了宅基地使用权可以由城镇居民继承,内核乃是基于房地一体,以房屋所有权的可继承带动宅基地使用权的可继承,颇为冒进。宅基地上所有权与房屋使用权应当分离,这将为宅基地的流转与乡村振兴提供新的契机:农房的自由流转加上宅基地使用权的农民保有,将最大限度地在现有阶段实现市场与制度的有机契合;对于取得农房的所有权人,在房地分离之下,可以借助对宅基地使用权的法定租赁来设计合理的权利结构。

摘要：针对传统不动产测量外业工期长、工作效率低、成本高的问题,本文基于无人机倾斜摄影测量技术开展了不动产测量技术研究。以广西某地农村房地一体不动产权籍调查项目为例,将无人机倾斜摄影测量技术应用到不动产权籍调查工作中,采用传统测量方法实地采集检核数据,并与无人机倾斜摄影测量获取的不动产测量成果进行外符合精度分析。结果表明,采用无人机倾斜摄影测量技术获取的不动产测量成果完全满足《广西农村“房地一体”不动产权籍调查技术细则(试行)》一级精度要求,显著提高了不动产权属调查工作效率,为农村房地一体不动产权籍调查项目顺利实施提供了技术支撑,也为从事不动产测绘作业人员提供了有益的技术参考。

摘要：首先对微信小程序技术框架进行研究和分析,提出了基于微信程序外业采集系统的构想;其次,围绕房地权属调查工作,研究分析了权属调查工作流程,并以此为基础开展了房地权属调查平台总体框架设计;最后,围绕数据安全、权限控制等关键核心技术问题进行了研究和探讨,并以惠阳房地权属调查为例,开发了“智慧权属调查·惠阳”微信小程序,并进行了推广应用。

摘要：本文基于江西省某市不动产登记信息管理平台建设工作实践,对平台建设的架构、功能、数据库、业务流程设计进行了阐述,重点探讨了平台建设中应用到的两项关键技术,并对三项具体应用进行了介绍,旨在对全面打通市县两级不动产登记信息的跨地域、跨部门、跨层次的互联互通和资源共享进行一些探索。

摘要：抵押是实现用益物权收益权能的重要手段,允许宅基地使用权抵押符合宅基地“三权分置”改革中放活宅基地使用权的实践需求,也是城镇化进程中赋予农民更多财产权利的必要手段。结合我国各地宅基地使用权抵押试点的现实做法,我国应在房地一体及抵押登记的原则下设计科学可行的抵押规则。具体而言,应当基于确权登记确定适格的抵押人,将申请抵押前提限定在抵押财产外申请人仍有其他稳定居所;在宅基地使用权担保价值方面,应建立宅基地使用权价值评估平台,规范评估担保价值;考虑到宅基地资格权的身份限制及保障农民基本生活权益的需求,建议引用强制管理理念创新抵押权实现方式,同时逐步放宽抵押财产受让人范围,并通过设定赎回权为农户创设回复宅基地使用权的渠道。