摘要：房屋承租人优先购买权的产生和存在具有鲜明的时代背景和价值意义,曾是我国私法领域中的一项重要制度。然而,随着社会的发展,这一权利的存续已违背了公平价值、阻碍了效率价值、扰乱了秩序价值。该制度在实践应用中也无法平衡该制度牵涉的出租人、承租人与第三人之间的利益关系,使出租人遭受权利限制的困境、承租人经历权利行使的困境、第三人陷入权利维护的困境。房屋承租人优先购买权已无法实现制度设计之初衷、目的和功用,应在立法上予以否定。目前,已有的法律规制方式已经实现了对承租人缔约利益保障,“买卖不破租赁”原则的法律适用更加符合承租人缔结租赁合同的目的,预先约定优先购买权的存在可满足承租人的个性要求。对房屋承租人优先购买权的废止不仅不会影响现有法律规范的运行,反而符合未来的制度发展趋势,有益于实现我国法律体系的整体协调、良性规制。

摘要：长期以来，我国民事立法虽然多方承认房屋承租人之优先购买权，但由于该项制度之内部及外部呈现出来的明显的“规则不足”，造成了其在实务适用中的种种困难和问题。不可否认，房屋承租人优先购买权作为一项法定权利，具有保护房屋承租人有关权益的功能。但是，随着社会生活的具体化和多样化，对该项设计简单的制度也产生了许多疑问。

摘要：前不久,在浙江和上海发生了两起房屋倒塌事件,留下一片残砖碎瓦,引发笔者对因房屋坍塌而引起的相关法律问题的思考。在坍塌房屋中,牵涉多方法律关系主体,具体有房屋所有权人、房屋承租人、物业服务公司、建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位和监理单位等。因房屋坍塌引发的民事纠纷,通常为合同纠纷和侵权责任纠纷,根据《合同法》第122条之规定,当事人有权选择主张违约责任或侵权责任。