摘要：一、研究背景和研究问题国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发(2023)14号)提出,对符合条件的城镇住房收入困难家庭提供公共租赁住房,承租人按照市场租金标准支付租金,政府根据承租人的困难程度给与相应的租金补助;对符合条件的新市民、青年人,特别是从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员提供保障性租赁住房。

摘要：本文在阐述新租赁准则变更会计处理的基础上,设计了“大租赁范围且按照单独租赁”“缩短租赁期间或者缩减租赁面积”“新增面积且交付时点晚于修订日”三类举例解析复杂租赁情况下承租人会计处理,对租赁资产交付晚于租赁合同修订日等难点会计处理提出意见,以期为应对租赁变更会计处理提供参考。

摘要：财政部2018年12月颁布了新租赁准则,原划分为经营租赁业务的承租人会计处理发生较大变化。本文以承租人视角,梳理了新准则的核心变化,以企业实务案例为主线探讨了新准则的新变化;分析了新旧准则的应用对企业资产负债情况、损益情况及现金流量情况可能产生的影响以及实施新准则的意义。

摘要：本文对租赁准则条款进行通俗化的解读,并设计了"普通年金(后付年金)+固定租赁付款额"和"先付年金+可变租赁付款额"的两个模拟案例来阐释承租人的会计处理,在此基础上对租赁准则的若干疑难问题进行了理论分析。承租人的会计处理规则的设计思路是,采用准则所称的成本法,计算租赁付款额的现值,从而在此基础上记录租赁负债和使用权资产。然后,分别对使用权资产计提折旧,对租赁负债计算各期的利息费用。这种会计处理方法其实是对折现算法的反复应用,其目的就是将长期合同相关的权利和义务作为资产和负债同时列示到资产负债表上。

摘要：本文对租赁变更的会计规则进行实务解读,并设计了"延长租赁期+减少租赁付款额""缩短租赁期+减少租赁范围"和“缩短租赁期+扩大租赁范国”三个模拟案例来阐释承租人对租赁变吸的会计处理要领,在此基础上对租赁准则的若干疑难问题进行了理论分析,当租赁期限、租赁付款额、折现率发生变化时、承租人需要采用新的参数重新计算租赁付款额的现值,从而调整租赁负债和使用权资产.

摘要：【案情】1998年3月18日，某针织厂（甲方）与悦宾酒楼（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》．约定甲方将位于该市德安中路南大街楼房一栋房屋7间．具体包括主楼二楼六间、附楼一间共计280平方米出租给乙方．租期自1998年3月1日起至2006年2月28日止．前3年月租为800元．后5年月租为1000元。合同签订后，双方开始履行，至2001年初．由于某针织厂长期拖欠职工工资和劳动保险费等问题．故决定整体出卖该栋建筑面积为1210．28平方米的房屋，并于同年3月2日在该市电视台作广告。同年3月7日。某针织厂向悦宾酒楼发函．表示愿意按120万元将该栋房屋卖给悦宾酒楼。同年3月17日．悦宾酒楼向某针织厂复函．明确表示120万元价位太高，并说明“如果你厂将来低于此价出售．我楼将仍保留优先购买权”。

摘要：2018年12月7日,财政部修订印发了《企业会计准则第21号——租赁》。该准则对租赁变更作了一些规定,但对其会计处理要领却没有给出明晰说明。鉴于此,首先对该准则的租赁变更内容进行解读,然后基于租赁期缩短前提设计"缩小租赁范围"和"扩大租赁范围"两种租赁变更情形下的案例,分析承租人对租赁变更的会计处理。

摘要：艺术家为便于艺术创作租赁郊区房屋一套,长期拖欠租金未交,出租人无奈将屋内艺术品搬走。出租人搬走的艺术品能否抵扣承租人欠付的房租?以物抵债协议何种情况下才能认定?

摘要：法律对承租人的优先购买权只是做出了原则性的规定,具体的制度设计法律并没有明文,这造成司法实践中原被告双方就影响双方权利义务关系的实质性问题争论不休和法官在行使自由裁量权的情形下,同案不同判决结果的现象。本文就承租人优先购买权的权利性质、具体的制度设计、出租人出卖租赁物时通知义务的履行方式等主要问题提出自己的见解和观点,以期对民法典的制定贡献自己的绵薄之力。

摘要：融资租赁中承租人可能在支付租金时分次取得金额相同的专用发票,也可能先取得固定资产的公允价值发票,在支付租金时分次取得金额不等的利息专用发票及本金收据,对这两种取得发票的方式,本文将进行探讨。