摘要：本文在阐述我国开征物业税具有重大意义的基础上,以公平性为导向,探讨了物业税的税负归宿、征税范围、税率和税基的设计问题。

摘要：物业税是否并入土地出让金目前我国仍存在争议,不同的税制设计方案对我国地方财政的影响是不同的。本文在分析我国地方财政现状的基础上,探讨了物业税改革对我国地方财政的影响。

摘要：我国开征物业税的现实目的在于改善整个社会的公平与效率体系,一方面缓解目前社会因财产占有不均而导致的贫富差距拉大趋势,体现社会公平价值取向;另一方面保证地方政府的财政收入不必过度依赖土地出让金,发挥物业税在税收效率方面的作用。在许多国家,物业税是一种普遍的做法,物业税征收多采用市场价值作为计税依据,税率自行规定,方式灵活。我国国情特殊,住房形式多样,土地所有权尚未私有化,评估体系不完善,过渡阶段政策衔接、税种协调面对诸多难点,如何既不加重纳税人整体税收负担,又能改善税收的社会公平与效率功能,选择合适的开征模式和完善相关条件至关重要。

摘要：'物业税'是香港地区和东南亚一些国家对'财产税'的另外一种叫法.财产税是对再生产的'存量'征税,'存量'的种类有很多,有动产和不动产,从征收便利的角度出发,通常是对不动产征税,从香港及东南亚各国的实际情况看也是主要对房地产等不动产征收,因此,物业税也可以狭义的理解为是对土地、房屋等不动产征收的一种税.

摘要：虽然目前我国房地产事业取得了高速发展,但财税收入增长速度却远远滞于不动产价值增长速度,因而建立合理的物业税税收制度已成为我国财税体系改革的重要课题。而物业税设立的实质就是进行税收立法并对与之相关法律法规进行改革,因而本文通过对我国物业税法律制度设计难点的分析,提出其基本框架,进而归纳了配套措施,即完善的物业等级和评估体系和建立合理的税收征管机制。

摘要：我国的物业税改革已是趋势,但作为一个对个人财产征收的新的税种,由于是从境外引入,在目前现实条件下,缺乏社会基础,其理论依据、模式选择、制度设计和征收管理四大方面都有存在一些难以逾越障碍,改革面临艰难选择。而只有正视现实,精心设计,破解四大难题,物业税改革才能顺利推行。

摘要：本文认为,我国现行城建与房地产税费制度存在收费不合理、重交易轻保有、税收规模小、内外有别、计税依据不合理、税基窄等问题。而开征物业税有利于促进地方经济结构调整,合理均衡土地收益;有利于房地产市场的规范化及房地产业健康发展;有利于扩大税基,减少不规范与腐败问题;有利于构建和完善我国财产税体系,是协调税费分配关系,完善地方税体系,促进城建与房地产业健康发展的有效途径。因此,应进行税费改革,在遵循收入稳定、保护民生、科学发展、设计合理等原则的前提下,开征统一规范的物业税,并就征收范围、纳税人和课税对象、计税依据、税率、减免税、管理权限等物业税要素进行科学合理的设计。

摘要：我国物业税改革的难点具体包括体制和政策上的困难、税制要素设计上的困难、税收征管上的困难。应坚持循序渐进、稳步实施,先试点、后推广的原则,积极探索解决困难的有效思路,同时推进相关配套改革,为物业税的开征创造条件。

摘要：开征物业税是重构我国房地产保有环节税制和完善现行财产税制的现实选择。但物业税制的设计是一项复杂的系统工程，必须结合国情，重点解决三个方面的问题，一是统筹协调物业税与其他房地产税种的关系，简化房地产税制；二是拓宽物业税课税范围，提供充足的税源；三是科学计征物业税．实现物业税的有效征管。

摘要：中共十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出,"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"。近年来,有关机构对物业税税制开展了研究,提出了初步的设想。征税机关最初在六个城市开展了物业税"空转"试点,积累了一定的经验,2008年并进一步将试点城市数量增加到10个,2010年把试点扩展到各省区。大中城市近年来房地产价格大幅上涨,物业税成为社会关注的热点,为物业税的出台奠定了一定的舆论基础。但是,物业税出台仍面临诸多困难,需要精心设计才能使之顺利推进。