摘要：中共中央十六届三中全会明确提出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税改革作为一项系统工程,涉及到多方面的约束条件。在物业(房地产)保有环节单独引进一项新税种而不对现行相关的税费制度进行配套改革,是难以成功的。如何对现行房地产税、费制度进行配套改革,为新的物业税制的顺利推出创造必要的条件,是一个必须研究解决的问题。一、我国目前房地产行业税费情况(一)房地产企业缴纳的税收。我国现行房地产税制的基本框架是在1994年的分税制改革后形成的,涉及的税种主要有12种,包括直接以房地产为课税对象的6种,即土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、契税;与房地产紧密相关的税种6种,即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加(见表)。(二)房地产开发企业缴纳的行政性收费。具体包括两大部分:行政事业性收费和政府性基金、经营性收费。建房7项成本因素中,土地出让金属于政府性地租收入;取得土地拆迁费中大部分属于行政事业性收费;前期费用(包括勘察、设计、三通一平)则属于经营性收费;其他收费即基础设施、市政配套费中的收费则大部分属于行政事业...

摘要：由于我国现行的房地产税制存在税费种类过多、税基狭窄、计税依据不合理等问题 ,同时考虑到物业税在化解金融风险和促进城市土地资源合理配置方面的积极作用 ,因而开征物业税非常必要。文章对物业税的征收管理及其纳税人、征税范围等税收要素进行了设计 ,并提出了征收物业税应有的相关配套措施 ,主要是考虑先行立法《物权法》 ,完善房地产评估制度和土地管理体制。

摘要：开征物业税有利于完善我国现行的财产税制、抑制房价高涨、规范地主政府的土地出让行为。但在开征物业税前要转变土地出让制度,建立科学的房地产评估体系,完善房地产产权制度,合理确实税负,避免旧房的重复征税等。在完成这些工作以后,我国才具备开征物业税的条件。结合我国现实情况,建议把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,在房产的保有环节征收。

摘要：目前,开征物业税已成为我国社会各界普遍关注的焦点问题。但从我国的实际状况看,实际征收的基本条件尚不成熟,存在房屋登记系统不完善、物业评估体系不健全、税制设计存在分歧、相关法律制度滞后和征管能力薄弱五大难点。为此,当务之急应有针对性地进行出台物业税的各项准备工作,夯实开征物业税的基础。

摘要：物业税是一种针对土地、房屋等不动产征收的税种。该税种在世界上其他的国家和地区已经发展的相对成熟,并且是当地政府税收的重要来源。目前我国的房地产税制日益显露出一些弊端,市场经济的发展要求实现物业税的开征。开征物业税,可以进一步完善税收体系,并且能够保证国家房地产收益,并在最大程度上发挥税收杠杆的作用,以调节房地产市场。论文根据其他国家和地区的税收规则,结合我国当前的国情,提出一套物业税税率的设计方案。

摘要：我国现行房地产税制中存在租税费界定不清、内外房地产税制有别、税制要素设计不合理、评估制度不健全的问题，需要从统一税法、简化税制、公平税负、拓宽税基、改进计税依据、合理设置税率、适度下放管理权限、提高物业税收在地方税收收入中的比重等方面予以改革，以充分发挥物业税组织收入和调控经济的作用，促进我国房地产业健康发展。

摘要：物业税设计是目前的研究热点。本文认为,物业税征税对象应该包括全国各地的全部住房,具体操作时应建立"中国住房产权信息网",增加"全国公民身份证号码查询服务中心"功能,以户为单位实行全国各地房产合计征收物业税。同时建议每户免征一套普通住房、减半征收第二套普通住房的物业税。

摘要：2003年末，有关“开征物业税”的说法，渐渐从学界建言及政府的内部设计走向公开化。其实早在10年前，便有学者向国土管理部门提议开征物业税，但一直未能列入议事日程。2003年10月，开征物业税的内容终于被写进了中共十六届三中全会的公报，其措词为“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。

摘要：物业税的具体开征还面临着困难,理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议,本文从物业税税基评定的理论基础开始论述,列举了设计物业税的众多观点,并认为我国开征物业税应遵从"公平论"、"受益论"和"资源配置论"的指引。在税基评定方面,本文分析了"基准地价说"、"市场交易价格说"、"机构评估价值说"和"认定价值说"的利弊,并认为"认定价值说"较为适合中国的现实国情,提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则。

摘要：通过分析我国当前房地税方面存在的不足,以及开征物业税所必须遵守的原则和所需要解快的问题,对开征物业税提出了一些合理化建议,以期为我国物业税的征收及制度设计进行有益的探索。