摘要：经过十几年的发展,中国房地产业逐步走向成熟,物业管理也由传统的人工或计算机管理阶段进入了智能化管理阶段。"基于空间可视化技术的三维小区物业管理信息系统"是综合运用网络、多媒体和虚拟仿真等多种技术手段,对小区的基础设施、功能机制进行自动采集、动态管理和辅助决策的数字技术服务系统。其核心内容为数字小区三维景观系统的构建。基于空间信息集成平台设计并实现了三维小区物业信息管理系统。本系统以提供在线地图空间导航为引导,以灵活、便捷的可视化空间查询为手段,最终实现了小区的智能管理。小区内的安全监控系统、通信系统、物业管理系统、办公自动化系统、住户服务系统、IC智能卡系统等融合为一体后,可实现空间可视化、智能化的管理功能。因此,结合系统开发,探讨了基于空间可视化技术的小区三维建模和实时驱动的关键技术,并为此类应用系统的建立提出了具有可行性的方案。