摘要：物流园区reits融资可拓宽物流行业的融资渠道。本文首先研究了物流园区reits融资的必要性和可行性,然后根据现阶段相关制度法律法规提出了物流园区reits的制度设计和具体的“公募基金+ABS”的运作模式,最后依据现阶段可能存在的问题给出了相关针对性保障措施。

摘要：租赁住房已经成为落实“房住不炒”住房体系改革的重要抓手,是我国住房保障体系顶层设计的重要一环。经过与其他国家住房租赁市场发展的对比可知,目前我国住房租赁市场尚未达到成熟阶段,存在行业自身发展不足、专项用地供地较少、专业化机构发展缓慢与行业配套政策需要完善等现实困难。面对住房租赁市场发展难题,通过分析域外reits市场发展情况,同时结合我国租赁住房证券化实践经验以及基础设施reits市场分析与规则研究,探索基础设施reits工具对保障性租赁住房行业发展的价值,认为reits工具有助于进一步凸显住房的“居住”属性,引导参与方关注运营能力,为租赁住房发展提供稳定的资金来源,从而解决当前住房租赁市场面临的问题。最后为reits在住房租赁行业中的应用提出政策建议。

摘要：reits(房地产投资信托基金),在后金融危机时期通胀升温的情况下,为投资者和房地产商提供了良好的对冲通胀和投资风险的金融工具。本文用最新的美国NAreits数据分析了reits具有对冲通胀的特性和原因,并提出了多项制度设计。

摘要：引入reits是解决廉租房建设领域资金紧张的有效途径。在借鉴美国和亚洲部分国家和地区引入reits成功经验的基础上,结合我国的法律背景和市场情况,提出我国廉租房领域引入reits的合理路径,并对关键性制度进行设计。

摘要：本文主要探讨基于不动产信托投资基金(reits)的文化创意产业投资风险管理策略。随着文化创意产业的快速发展,越来越多的投资者加入到这个领域。然而,由于文化创意产业的特殊性,投资风险大,市场波动性质高,若不适当采取风险管理策略,极易遭受损失。因此,在文化创意产业的投资中,风险管理至关重要。本文介绍了reits概述和文化创意产业投资风险类型,并提出了分散投资、行业专业性风险控制、选用长期稳健型资产等策略来规避投资风险,同时强调建立科学合理的投资计划和风险管理机制的必要性。希望本文对于文化创意产业投资的风险管理提供参考和借鉴作用,实现更好的资产保值增值。

摘要：借鉴美国reits运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对reits应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房reits在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善reits融资模式在公租房建设中的应用。

摘要：通过构建地方政府与投资者的演化博弈模型,考察是否存在稳定均衡的投资模式策略,并采用系统动力学模型进行模拟仿真,分析达到稳定均衡应具备的条件。结果表明,存在三种稳定均衡和两种不稳定均衡,不稳定均衡呈现规律波动的特征。在稳定均衡中,地方政府应提高监管效率,减少监管费用、政策制定实施成本和交易成本,加大税收优惠力度,以实现“采用reits投资模式”策略的稳定均衡条件。对于不稳定均衡,需要更高级别的政府部门参与,加强法律制度顶层设计,使其演化为稳定均衡。

摘要：国内reits项目尚处于探索试点阶段,操作上缺乏统一标准。本文基于皖新传媒reits项目的具体实践,分析了其reits交易结构的设计思路和操作路径,认为这一项目在盘活公司物业存量资产、实现国有资产保值增值、树立企业良好社会形象方面具有可供其他国有企业特别是国有文化企业参考的意义。

摘要：我国建立经济适用房reits具有必要性和可行性,但目前存在一定的法律障碍。借鉴美国的经验,我国经济适用房reits可采用较为保守的契约型方式设立,允许公众参与,严格限制信托人和管理人的资格,在运行中完善各项制度,包括受托人遴选制度、收益及分配制度和税费制度等,建立监管制度、受益人大会制度和信息披露制度等以防范风险,并规定退出机制。

摘要：目前我国正在加大公共租赁住房的建设计划,在投资资金的来源上,reits成为一种新颖而适当的融资方式。本文正是以公共租赁房reits融资创新为主题,主要探索了以reits方式对公共租赁房进行融资创新的风险分析及其风险控制,并对相关制度的完善进行了讨论。