摘要：中国的城市更新是在城市化转型这个特定背景下展开的。为了“曝光”城市更新背后的财务机理,把城市增长分为投资和运营两个阶段,然后“投映”到对应的会计报表,“显影”后我们就会发现,投资阶段实际上是构建资产负债表的过程,运营阶段则是维持利润表的过程。中国城市增长投资阶段的主要动力就是通过一套土地金融的特殊机制获得启动资本。一旦城市增长转型进入运营阶段,投资阶段依靠新增土地获取融资的模式就会遇到增长天花板。能否完成更新模式转型将决定一个城市的兴衰,中国城市也将因此出现改革开放后的第二次“大分流”。

摘要：国土空间规划已经走到了一个关键时刻。过去几年,大家从兴奋到沮丧,各种牢骚我也都听到了。但我想说一点,前一段实践的探索并没有浪费,起码我们知道哪些路是不通的,需要尽快做出一些关键的技术抉择。第一个抉择:依托现有规划体系还是另起炉灶?一开始,我和几乎所有人一样,都认为这是重新设计规划架构,一举解决规划迭代至今内置的众多Bug。几年下来的实践表明,这一想法过于乐观。

摘要：现在已经有越来越多的人接受土地是“金融”而非“财政”,房地产是资本市场而非普通的商品市场。随之而来的一个流行观点,就是认为股市和房市之间存在替代关系(trade off),在这样的资本结构下,房地产繁荣会自动抑制股市的发育。进而认为,只要房地产市场退场,股票市场就能自然振兴。这种把房地产市场和股票市场对立起来的思路,正在对资本市场的设计和政策制定产生越来越大的影响。

摘要：遗产建筑的消防安全是我国建筑文化遗产保护的重要组成部分。以鼓浪屿遗产建筑八卦楼为例,采用传统调研分析法,对照现行建筑规范指出其所存在的消防隐患。在保护和延续遗产建筑历史风貌的基础上,提出实质性消防安全建议,为遗产建筑消防安全改造设计提供案例参考。

摘要：当代社会正在高速发展,城市的蔓延使新城区如雨后春笋不断涌现,且备受重视。随着老城区更新改造的加速开展,新老城区的发展矛盾及冲突愈演愈烈。本文以分析我国新老城区发展中遇到的问题为基础,通过引入"城市代沟"的概念来进一步分析产生该问题的本质原因,力求从独特的角度分析城市发展问题,最终以澳门内港为例,提出切实可行的解决策略,探索先进的城市设计理念及其实现手法。

摘要：在规划变革的新时期,构建新发展格局,实现碳达峰、碳中和的目标是国土空间规划需要重点考虑的问题。如何将碳中和融入到规划体系之中,主要应考虑以下几个方面:第一、深入研究减排增汇的理论方法和规律机制及规划技术。这是一个多维度的复杂系统问题,既要考虑气候变化周期,又要考虑区域产业和人口增减变化等多因素的影响。

摘要：在我国,城市居民对子女教育质量的重视程度与日俱增。伴随着划片入学政策的全面推广和严格执行,教育资源(尤其是优质教育资源)的争夺日渐激烈。由于“租购不同权”的制度安排,购买学区房成为获取优质教育资源的必要手段。教育资源可达性对住宅价值的影响引起了社会的强烈关注。为更加系统全面地反映教育资源可达性,本文采取和比较了三种空间可达性的测度方式(最近距离、累积机会和设定虚拟变量)。接着,基于厦门岛430个住宅小区样本,建立特征价格模型,实证分析教育资源可达性对住房价格的影响。结果表明:(1)教育资源可达性,尤其是优质教育资源可达性,正向影响住宅价格;(2)1公里范围内幼儿园和小学的数量每增加10%,住宅价格分别提高1.39%和1.59%;(3)划片小学和派位中学的质量已资本化入住宅价格:划片小学和派位中学的质量每提高1个单位,住宅价格分别上升7.90%和5.55%;(4)较之幼儿园和中学,居民愿意为小学支付更高的价格;(5)控制教育质量的影响之后,可达的教育数量(反映文化和教育氛围以及伴生的商业氛围以及和谐的生活环境)仍显著影响住宅价格。这一点在现有研究中很少提到。根据以上发现,本文认为将优质公共教育资源与住房产权挂钩的“租售不同权”的制度安排加剧了学区房资源的竞价和按照收入等级分割居住区享受公共资源配置。