摘要：家庭对住房的需求体现在两个方面,即对住房自身所提供的居所服务的需求(居住空间需求)和对住房所在区位提供的公共服务的需求(区位质量需求)。其中,区位质量需求是由家庭对当地公共服务以及能够降低学习成本的社会交流活动的支付意愿所决定的。本文依据这一思路来研究户口状况对中国城市移民在住房选择方面的影响。在中国,"户口"作为一个人在城市永久居住的许可证,同时也决定了其能否享受当地的公共服务和社会保障福利的权利。北京市居民抽样调查的实证研究表明,与居住空间需求相比,居民对于住房区位质量的需求对家庭收入和户口状况的反映更加敏感。研究结果显示,一方面消费者对公共服务和便利设施的支付意愿随着收入的增加而增加,另一方面,户籍制度限制了移民获得当地公共服务的机会,阻碍其为提升人力资本而投资的意愿,这都会造成福利的损失。

摘要：政策性租赁住房的推广对完善租售并举,促进房地产市场健康发展具有重要意义。但因投入回收期长,项目收益少等原因,社会资本参与较少,从而导致政策性租赁住房存在建设难、融资难等问题。而建设期PPP、运营期REITs(“PPP+REITs”)可以利用二者的优势互补,通过REITs提前回笼资金,从而吸引社会资本参与建设解决这些问题。但目前我国“PPP+REITs”的运营经验不足,顶层设计不健全,所以在实施过程中尚存在一定困难。通过国内外同类型住房的经验对比,分析得出我国目前政策性租赁住房PPP和REITs模式发展中潜在的风险和问题,并提出针对性的政策建议。