摘要：对于使用期限为70年的房屋来说,最初的5～10年属于“光彩照人”的年纪,然而,随着使用年限的增加,因设计、产品质量等一系列主客观原因造成房屋本体及设施设备逐渐老化,给房屋所有及使用者的生活带来了极大不便,同时也给物业管理带来工作上的难度。随着时间的推移,建于上世纪80年代末、90年代初的商品房老区改造已经被提上议事日程。商品房老区改造不同干一般的老旧小区改造,在产权形式、资金投入等多方面有其自身的特点。一、商品房本体及配套设施老化对业主及物业管理带来的影响1、给房屋所有者和使用者的生活及房屋经营带来较大影响随着房屋使用年限的增加,一般建成10年以上的房屋会逐步呈现衰老的迹象,物业本体的外现及附属设施,由于建造之初受客观条件或选用材料的限制,会出现裂缝、渗漏水、设施老化、外观陈旧等现象。长期的渗漏水会造成业主家中墙壁潮湿发霉、户内线路漏电、经常跳闸,存在极大的安全隐患。同时,小区老化会给房屋所有者的房屋经营和转让活动带来一定难度,给房屋投资者带来经济上的损失。