摘要：建筑智能化系统工程项目用户需求分析与其他工程项目一样，它是系统工程整体定位的关键。不仅关系到系统功能、工程设计以及整体集成等级的确定，而且决定着项目投资规模，进而影响对所用产品的选定。在《建筑智能化系统工程设计标准》总则1.0.5条明确规定“建筑智能化系统工程设计必须经过用户需求分析......”。所以编制建筑物智能化系统工程项目用户需求分析应：具体分析建筑物类型及整体的功能定位、建筑物各功能分区情况，水、暖、电等各专业设备的配置、入住用户的特点以及物业管理模式。总之针对系统控制对象、管理对象、服务对象，提出功能适用、技术先进经济合理、维修方便、留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的项目用户需求。建筑智能化系统工程用户需求归根到是从对建筑物管理出发，希望通过建筑智能化系统降低管理成本，提高管理效率。本文以中闽大厦建筑智能化系统工程建设为例，分析依据用户需求如何确定设计标准，如何确定建筑智能化各子系统组成，如何确定设计方案，如何确定系统功能，投资规模以及施工计划等。1 厦门中闽大厦概况1.建筑概况：总建筑面积7万m2，楼高178m，地下3层，地上44层，甲级纯写字楼，建设部第一幢智能示范工程。2.建筑...