摘要：房地产作为一种商品,在居民资产结构中占很大比重,其上市交易的安全性关系着群众切身利益。在房地产交易与不动产登记机构分设的背景下,要保障交易当事人合法权益,推动交易与登记业务工作有序衔接。本文先阐述了房地产交易与不动产登记间的因果关系,再对其内涵和内在关系进行剖析,阐明研究其协同发展的必要性。为探索促进两者协同发展的对策,本文结合目前国家政策以及各地实际,首先从机构设置、信息化建设、业务办理三个方面进行协同过程分析,厘清了其现状,然后对阻碍业务衔接的因素进行分析,发现机构间缺乏协同机制、信息化能力支撑不够、业务架构设计滞后是关键影响因素,最后有针对性地提出搭建机构间协同机制、提升信息化服务能力、构建业务协同模式、重视市场主体参与,作为实现房地产交易与不动产登记有效协同的方案。

摘要：针对目前国内二手房市场交易过程中存在的一房多卖和阴阳合同等问题,提出基于区块链的二手房交易金融服务支持系统。该系统主要采用重庆市住房和城乡建设委员会(下称“住建委”)、监管银行、不动产登记机构三方参与的联盟链方式进行设计,并构建基于Fabric的区块链技术实现方案。其中,住建委负责的上链情景包含监管主体信息上链、监管协议上链、二手房交易资金监管确认、监管资金划转请求、销户申请;监管银行负责的上链情景包含监管主体核验、建立监管子账户、购房资金到账、资金划转结果、销户完成;不动产登记机构负责的上链情景包含不动产权转移登记申请、登簿发证完成。该系统可为提高二手房交易金融服务效率与质量提供应用和参考。